因延期办房产证 中山多家开发商被告上法庭_1.doc.pdfVIP

因延期办房产证中山多家开发商被告上法

庭-

1999年，广州在全国率先实行了商品房预售资金监管制度，

北京、深圳等地也先后制定和实施了当地的预售款监管实施办

法。2015年10月1日，酝酿多时的《中山市商品房预售款监

管办法》也正式实施。

《办法》规定，商品房预售款只能用于该项目建设，不得随

意挪作他用如购置土地、开发其他项目等用途。开发企业在申请

商品房预售许可前，必须确定预售项目的监管银行，并按照一个

预售许可申请对应一个监管账户的原则在监管银行设立商品房

预售款专用账户。

这一规定对陈贤镇等人3年前提出的建议而言是最好的回

应。陈贤镇等人认为，此监管措施旨在保障项目建设的资金需求，

监管预售金会勒紧开发商的钱袋子，在通过银行监管预售资金，

加强收紧力度，督促开发商将项目贷款专款专用于项目工程，防

止资金被挪作他用从而造成项目的烂尾，从而杜绝捂盘惜售的现

象，并增加商品房的供应量，稳定房价。

对于实施预售资金监管的意义，从微观上讲，是借助这一

监管制度确保每个预售房地产项目的质量和按期竣工交付，降低

市民购买期房的风险，让每个消费者买到一套舒适、安全、可靠

的房屋；从宏观上讲，则是可防范整个房地产市场的系统性风险。

不过，虽然《办法》的出台捂紧了开发商的钱袋子，但这并

不意味着这一举措就根治了房产证难产的顽疾。除了开发商

把预售资金挪作他用造成的房产证延期外，还有如土地使用手续

不合法、开发商未支付全部土地使用权出让金、开发商违章建房

导致违章部分无法办证、开发商无法提供规定的资料等多种因

素。

梁丹妮法官建议，在宏观层面上，政府相关部门应对房地产

乱象进行摸底归纳，尔后通过制定规范性文件及具体实施细则对

相关行业乱象进行进一步规范。从市民角度看，一方面，市民在

购房前应通过多种渠道规避风险，比如了解一下开发商的实力、

有无涉及与建筑商的工程纠纷、小区具体规划等情况，另一方面，

市民在与开发商签订商品房买卖合同时需要谨慎，尤其是对开发

商违约责任方面积极提出自己的主张。

零碎的东西放在一边，然后慢慢蹲下来，拾

起脚下的塑料袋子，将其放入离他不远的垃

圾桶内。回过头来，在拿起自己的东西，慢

慢的走远了。

他似乎很爱这片生活了四年的地方，连一个小小的缺憾在

他走的那一刻都不愿在自己心中留下。他应该是希望这个地方在

他心里永远是完美的，是不可亵渎的。他对这里的每一份土地，

每一个角落都有着浓厚的感情，在他眼里这里应该可以算是他的

第二个家。可是此时，那些曾经一起走过的人都各自散去，他唯

有将对他们的怀恋和祝福寄放在这个他们一起有过回忆的地方。

在他慢慢离去的身影中，有着难以割舍的友谊和无奈。

时光总在流逝之后才会提醒自己。青春韶华，人还未散去，

梦还存在，我们应当珍惜。

在缺乏调味剂的生活中，时光是消灭我们激情与意志的最

大的敌人。一颗热枕的心，总会被窗外的雨水侵透，变得格外的

冰凉。也许人都有一种共性，对于一切新的事物总会对它有着热

情和存在靡靡的幻想。随着时间的慢慢推移，曾经对他的情有独

钟，曾经对他的万种风情，曾经对他倾覆自己所有的青春，最终

的结果只是一场戏剧性的需要而存在，早被春风吹散了梨花。曾

经的所有激情和意志都消失殆尽，每当这个时候，总会迷失自己。

当自己不再为其努力，不再为其付出，一切又回到最初的原点。

回首自己的曾经，都变成了一场闹剧，一场可有可无的闹剧。自

己总会问自己曾经的是否应该也值得将其珍藏？！

有时我会倔强的去追问“人活着究其根本是为了什么？。

这是无数人都无法理清并回答的问题。就算有，也只是一个具有

时间段的答案。就如有人说留一段美好，无论是苦是甜；又有人

会说是为了了悟，是让你入世红尘，了一番领悟。他们说的似乎

都很在理，但人的一生，又为何要拼死拼活的留那么一段无人在

乎的美好，它的意义何在！？又为何要去了悟，它的因果何在！？

如此种种，我们都还不明白，又有何资格谈论人生。凌空而架的

人生，是人们幻想的，是不切实际的，是不存在的。

在这些草木和人群之中，我唯独不自觉得多次将所有的目

光投向那位即将离去的大四学长，看他与这里做着最深情的告别

——不用言语，只有一双多情的眼眸，一颗善感的心。

他的环顾四周的扫描，似乎让我找到了什么，又什么都没

有找