2024房产抵押借款合同需注意的问题.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵押给乙方借款的事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

甲方同意向乙方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第二条借款期限

借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

第三条还款方式

1.本借款采用等额本息还款方式，每月还款金额为：_______元。

2.甲方应按照约定的还款方式和还款金额，每月____日前将还款金额划转到乙方指定的账户。

第四条抵押房产

1.甲方将其位于_______市_______区_______街道_______号的房产（房产证号：_______）抵押给乙方作为借款的担保。

2.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权实现的情况。

第五条抵押权的实现

1.甲方未按约定时间还款或违反本合同其他约定的，乙方有权提前实现抵押权。

2.乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。

第六条合同的变更和解除

1.本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守各项约定。

2.除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

第七条违约责任

1.甲方未按约定时间还款或未按约定履行其他合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本借款金额的____%。

2.乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本借款金额的____%。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.房产抵押借款合同的签订必须符合相关法律法规的规定，确保合同的有效性。解决办法是，在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同内容，确保合同条款不违反法律法规。

2.借款金额、借款期限、还款方式等条款需明确约定，以免产生歧义。解决办法是，在合同中详细填写借款金额、借款期限、还款方式等条款，并进行明确的表述。

3.甲方需保证抵押房产的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权实现的情况。解决办法是，甲方应在合同中承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权实现的情况，并在签订合同前提供相关证明材料。

4.双方应明确约定违约责任，以保障双方的权益。解决办法是，在合同中明确约定违约责任条款，包括违约金的比例等。

5.合同的变更和解除需双方协商一致，避免单方面变更或解除合同。解决办法是，在合同中明确约定合同变更和解除的条件和程序。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是调整合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等行为。

2.物权法：是调整物权关系的一部法律，规定了物权的设立、变更、转让、消灭等行为。

3.抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。

4.等额本息还款方式：是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。

5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

6.抵押房产：是指债务人或者第三人将其拥有的房产设定为债务的担保。

7.合同签订地：是指合同双方在合同上签字或者盖章的地点。

应用场合：

1.个人之间的房产抵押借款。

2.企业之间的房产抵押借款。

3.其他需要以房产作为抵押的借款情况。

补充条款：

1.甲方同意在合同签订后，将抵押房产的保险合同复印件交给乙方，保险受益人为乙方。

2.若甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付逾期期间的罚息。

3.双方同意，如遇法律法规变化，对本合同产生影响时，双方应友好协商，根据变化情况对本合同进行修改。

4.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件列表：

1.甲方身份证复印件。

2.乙方营业执照复印件。

3.房产证复印件。

4.抵押房产的保险合同复印件。

5.其他与本合同相关的文件。