北京A地块项目建筑规划设计及产品定位策略建议.pdfVIP

北京A地块工程建筑规划设计及产品定位策略建议

一、工程建筑规划设计的目标及设计理念

（一）设计目标

（二）设计理念

二、工程规划环境布局建议

（一）工程环境设计观念提示

（二）工程规划布局建议

三、工程建筑风格分析建议

（一）北京住宅建筑风格的审视

（二）工程建筑风格建议

四、工程与城市规划关系分析定位

五、工程与城市风格关系分析定位

六、工程开发产品定位

（一）工程建筑单体外立面结构设计建议

（二）产品档次品质定位

（三）产品外立面色彩组合设定

（四）工程院落特色及差异性分析定位

（五）工程建筑单体层高配比定位

（六）工程规划院落过渡设计建议

（七）工程首期开发区位论证设定

北京A地块工程建筑规划设计及产品

定位策略建议

一、工程建筑规划设计的目标及设计理念

（一）设计目标

1、目标设计根本依据

（1）北京区域市场竞争特征

（2）北京区域市场现存及潜在竞争对手设计目标

（3）北京区域市场有效需求特征

（4）工程设计目标的可操作性

（5）工程开展商的实力与信念

（6）工程地块固有特征（区位、自然景观、地态、规模等）

2、目标锁定

（1）北京高尚住宅市场的“后起之秀〞

（2）北京最具文化特色的高尚住宅小区

（3）具创新风格的京城现代四合院

（4）北京21世纪住宅样板小区

3、目标设计检验标准

（1）符合21世纪社区住宅开展潮流

（2）注意建筑本钱与市场接受能力

（3）注意北京居住文脉背景与文化背景

（4）符合目标客户的审美品味

（5）具新闻价值意义而非哗众取宠

（二）设计理念

设计理念即设计的纲领与根本原则。

就该工程而言,其要旨如下：

1、北京胡同,北京墙；北京院子,北京房。以地域特色为设计原点,发酵创新出京城现代

四合院的特色产品,这一产品并非刻意苛求类同北京传统四合院的严格比例尺寸和固有的传

统功能配比,但必须有传统四合院的空间层次感和祥和的居家气氛,即它不是单一追袭传统

四合院的“形〞,而是求其“神〞,求其实在的居家感受,延续四合院情愫,让居住其中的人同

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时感受到居家的祥和及生活的现代与舒适。

2、以明快、现代、亮丽的建筑语言为主体,融入地域特色的建筑语言及文化符号；

3、引领21世纪住宅潮流,并将北京优秀的民族居住宅文化特色与国际都市化形象有机

融合；

4、以功能为本,形式的节奏、韵律、比例、尺度与协调跟着功能走,在本钱控制下,去创

新建筑形式美；

5、在与城市风格的相对统一中创造出特色,既能对应北京首都的开敞、宏伟、现代、气

宇轩昂,又能品味其中古都居住文化的神韵、意境与情愫；

6、与城市规划相协调,合理充分兑现其环境资源价值（区位资源、城景资源、工体景观

资源、体育文化资源、使馆区资源、酒吧文化资源……）

7、为特定目标客户群“量身定做〞,并让居者实实在在感悟到现代新生活方式的精髓所

在。

二、工程规划环境布局建议

（一）工程环境设计观念提示

环境设计是通过调动包括园林绿化、文化艺术、建筑空间美学及各种休闲生活设施在内

的各种综合元素,去为居者创造某种特定生活方式。环境设计丰富了建筑的生活品味及美学

内涵。

1、空间环境设计→满足人的活动要求

2、生态环境设计→有益人的生活要求

3、视觉环境设计→满足人的心理要求

4、文化环境设计→陶冶素养

5、智能环境设计→满足人的信息、平安等要求

6、管理环境设计→符合人的方便要求,进而创造社区的特色文化

（二）工程规划布局建议

1、规划布局设计根本依据

（1）北京住宅小区规划布局的根本特征

北京住宅小区高层住宅,多以点式塔楼,或“点式塔楼+板楼〞单体形式来错开布置（梅

花桩式）或并列式布置,形成半开敞空间/似开似合空间。

而这种千篇一律的“围而不实〞,让人感觉有点散,犹如进入“巨柱林〞,身处其中“渺

小感〞油然而生。

（2）工