房地产项目开发前期准备阶段法律服务内容.doc.pdfVIP

房地产项目开发前期准备阶段法律服务内

容-

ﻪﻭ房地产项目开发建设具有阶段性的特点,一个房地产项目

经可行性研究立项后，一般可以分为四个阶段,即前期准备阶段、

项目建设阶段、商品房销售阶段、交付验房和物业管理阶段。房

地产专业律师应当深入分析并解决每个阶段中可能存在的问题。

ﻭﻪ前期准备阶段，开发企业的主ﻪﻭ要工作是获取土地使用权、

征地拆迁、基础设施配套建设和规划设计等。相应的，律师在该

阶段可以提供的法律服务包括：ﻭﻭ一、审查、起草文件、合

同，参与谈判、投标和拍卖，协助开发企业获取项目用地土地使

用权。ﻪﻭ

ﻪ二、审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同。ﻭ

三、参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查。ﻭﻪﻭ四、协

助开发企业获取《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建

设工程规划许可证》等。ﻭﻪﻭ五、协助开发企业通过招标或其他

方式确定建设工程勘察企业,审查、起草建设工程勘察合同。

ﻪﻭ六、协助开发企业通过招标或其他方式确定建设工程设计企

业，审查、起草建设工程设计合同。

ﻪ

ﻪ七、协助开发企业完成项目建筑方案设计和建筑施工图设计的

审查。ﻪﻭ

八、协助开发企业办理项目开发贷款。

ﻪﻭ九、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工前的各

项准备工作。

ﻪ

ﻪ

ﻭﻭ

房地产项目开发全过程()

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

ﻪ1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体

规划)（3０个工作日）ﻪﻭﻭ程序：ﻪﻭ

ﻪ（1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协

议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地

处ﻭﻭ

ﻪ(2)用地处转总工室审查ﻭﻭﻭ(3）报局业务会批准ﻪﻭ

(4）领取选址意见书

ﻭ

ﻭ２．规划院实地测量，并处定位图,收取测量费ﻭﻭ3.建设用

地规划许可证（30个工作日）

ﻪﻭ（１)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查ﻭﻭ

ﻪ（２)主管局长、主管局市长批准

ﻭ

ﻪ（3)打交费单,领取用地规划许可证ﻪﻭ

４．国有土地使用证(60个工作日)

ﻪ(1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协

议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到

土地局土地利用处

ﻭﻪ

(2）土地评估

ﻪ

ﻭ（3)土地局测量对现场测量,出定界图ﻭ

ﻪ（4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证ﻪﻭ

二、建设工程规划许可证

ﻪ1．市消防支队盖章(１5个工作日)ﻭﻭ(１)持消防审批表、

全套施工图到市消防支队建审科进行审批ﻭﻪﻭ

(2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表

盖章

ﻭﻭﻪ2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3ﻪﻭﻭ．房

地产开发建设规模（3０个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划

发展处办理

ﻭﻪ

ﻪ4.建设工程规划许可证（30个工作日)ﻭ

ﻪ（1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、

土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图

到市规划局建管处ﻪﻭ

ﻪﻭ（2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字ﻭ

ﻪ（3）打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单ﻭ

ﻭ５．放线报告(1５个工作日）ﻪﻭﻭ持放线通知和施工图、红

线图到规划院测量队放线。

ﻪﻭﻭ三、建设工程施工许可证(建委）ﻭﻭ1．报建（1个工

作日）ﻭﻭﻪﻭ提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、

土地证、报建申请表４份、红线图、施工图、规划总平面图ﻭﻭﻪﻭ

2．现场勘察(3个工作日)ﻭﻭﻭ3．组织招标ﻭ

ﻪ4．抗震审查

ﻭﻪ

５．施工合同审查ﻭﻪﻭ

6.交费,办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、

设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、

交费发票ﻭ

ﻪ四、商品房预售许可证（15个工作日)

ﻭ申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设

规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、

销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十

五日内核发ﻭﻪﻭ

五、配套工程

ﻪﻭ建设管线工程规划许可证(1５个工