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商业用房物业服务合同范文(2024版)

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同双方基本信息

1.3合同标的物

1.4合同期限

2.物业服务内容

2.1基础物业服务

2.2专项物业服务

2.3特殊物业服务

3.物业服务费用

3.1物业服务费标准

3.2物业服务费支付方式

3.3物业服务费调整

4.物业服务合同履行

4.1物业服务合同生效

4.2物业服务合同变更

4.3物业服务合同解除

5.物业服务责任与义务

5.1物业服务方责任

5.2业主责任

5.3第三方责任

6.物业维修养护

6.1物业维修养护原则

6.2物业维修养护费用

6.3物业维修养护责任

7.物业安全与应急管理

7.1物业安全制度

7.2应急预案

7.3事故处理

8.物业服务合同纠纷解决

8.1纠纷解决途径

8.2纠纷解决程序

8.3争议解决机构

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约责任免除

10.合同终止与解除

10.1合同终止条件

10.2合同解除条件

10.3合同终止与解除的程序

11.不可抗力

11.1不可抗力范围

11.2不可抗力处理

11.3不可抗力通知

12.合同附件

12.1附件一：物业设施设备清单

12.2附件二：物业服务标准

12.3附件三：物业服务合同补充协议

13.合同签署

13.1合同签署时间

13.2合同签署地点

13.3合同签署人

14.合同生效

14.1合同生效条件

14.2合同生效时间

14.3合同生效地点

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同订立依据

依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合实际情况，双方就商业用房物业服务事宜达成一致，特订立本合同。

1.2合同双方基本信息

甲方（物业服务方）：[物业服务方名称]，住所地：[物业服务方住所]，法定代表人：[物业服务方法定代表人姓名]，联系电话：[物业服务方联系电话]。

乙方（业主）：[业主名称]，住所地：[业主住所]，法定代表人：[业主法定代表人姓名]，联系电话：[业主联系电话]。

1.3合同标的物

本合同标的物为甲方提供的位于[标的物所在地]的商业用房物业服务。

1.4合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]年。

2.物业服务内容

2.1基础物业服务

（1）对商业用房的日常清洁、绿化、环境卫生等工作进行管理；

（2）对公共区域进行安全巡逻，确保公共区域的安全；

（3）对公共设施设备进行日常维护保养；

（4）对业主的投诉和请求给予及时响应和处理。

2.2专项物业服务

（1）对消防、安防、监控等系统进行定期检查和维护；

（2）对电梯、空调、供水、供电等设备进行定期检查和保养；

（3）对停车场、出入口等公共区域进行管理；

（4）对商业用房的租赁、装修等进行管理。

2.3特殊物业服务

（1）根据业主需求，提供临时性、针对性的服务；

（2）对业主举办的活动提供协助和支持；

（3）对业主的投诉和请求进行及时解决。

3.物业服务费用

3.1物业服务费标准

物业服务费按月收取，标准为每平方米[收费标准]元。

3.2物业服务费支付方式

物业服务费应于每月[支付日期]前缴纳至甲方指定账户。

3.3物业服务费调整

物业服务费标准可根据市场情况、物价变动等因素进行调整，调整方案由双方协商确定。

4.物业服务合同履行

4.1物业服务合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.2物业服务合同变更

任何一方提出变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。

4.3物业服务合同解除

任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行或造成对方损失的，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。

5.物业服务责任与义务

5.1物业服务方责任

甲方应按照本合同约定，履行物业服务责任和义务。

5.2业主责任

乙方应按照本合同约定，履行业主责任和义务。

5.3第三方责任

因第三方原因导致物业服务无法正常进行的，甲方应采取必要措施，保障业主的合法权益。

6.物业维修养护

6.1物业维修养护原则

甲方应按照维修养护原则，对物业进行定期检查和维护。

6.2物业维修养护费用

物业维修养护费用由甲方承担，但乙方应按照约定支付因乙方原因造成的维修费用。

6.3物业维修养护责任

甲方应承担物业维修养护责任，因维修养护不当造成的损失，甲方应承担赔偿责任。

8.物业服务合同纠纷解决

8.1纠纷解决途径

发生纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

8.2纠纷解决程序

（1）书面通知对方，提出解决纠纷的要求；

（2）协商不成时，可申请