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咖啡馆租赁合同(2024版)
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同双方
1.2定义
1.3术语
2.租赁物
2.1租赁物描述
2.2租赁物范围
2.3租赁物权利
3.租赁期限
3.1租赁起始日期
3.2租赁终止日期
3.3租赁续约
4.租金与支付
4.1租金金额
4.2支付方式
4.3逾期支付
4.4保证金
5.使用与管理
5.1经营范围
5.2商业秘密
5.3违规经营
5.4管理费用
6.维修与保养
6.1维修责任
6.2保养责任
6.3故障报告
6.4修复期限
7.违约责任
7.1违约情形
7.2违约责任承担
7.3违约赔偿
8.不可抗力
8.1不可抗力事件
8.2不可抗力通知
8.3不可抗力影响
9.合同解除
9.1解除条件
9.2解除程序
9.3解除通知
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决期限
11.法律适用与管辖
11.1法律适用
11.2管辖法院
12.其他约定
12.1通知与送达
12.2不可分割性
12.3合同附件
13.合同生效
13.1生效条件
13.2生效日期
14.合同解除与终止
14.1解除条件
14.2解除程序
14.3终止日期
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1合同双方
甲方（出租方）：[甲方全称]
乙方（承租方）：[乙方全称]
1.2定义
在本合同中，“租赁物”指甲方拥有的位于[租赁物地址]的咖啡馆，包括但不限于营业场所、设备、设施等。
1.3术语
“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。
“保证金”指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的一定金额。
2.租赁物
2.1租赁物描述
租赁物包括但不限于营业场所、厨房设备、吧台、座椅、空调、音响设备等。
2.2租赁物范围
租赁物范围包括但不限于上述描述，具体以实际交付的物品为准。
2.3租赁物权利
乙方在租赁期限内享有对租赁物的使用权，但不得转让、出租或抵押。
3.租赁期限
3.1租赁起始日期
租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。
3.2租赁终止日期
租赁期限届满后，如双方无续约意向，租赁关系自然终止。
3.3租赁续约
租赁期满前，如双方同意续约，应在本合同期满前[提前通知天数]内签订续约合同。
4.租金与支付
4.1租金金额
租金为人民币[租金金额]元/月，共计[租赁期限]个月。
4.2支付方式
乙方应于每月的[支付日]前向甲方支付租金。
4.3逾期支付
如乙方逾期支付租金，应向甲方支付相当于每日租金[逾期违约金比例]%的违约金。
4.4保证金
乙方应在本合同签订后[支付保证金期限]内支付人民币[保证金金额]元作为保证金。
5.使用与管理
5.1经营范围
乙方应合法经营，经营范围限于餐饮服务。
5.2商业秘密
双方对本合同涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。
5.3违规经营
如乙方违规经营，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
5.4管理费用
乙方应承担与租赁物相关的各项管理费用，包括但不限于物业费、水电费等。
6.维修与保养
6.1维修责任
租赁物在使用过程中发生的正常磨损，乙方应负责修复或更换。
6.2保养责任
乙方应定期对租赁物进行保养，确保其处于良好状态。
6.3故障报告
租赁物出现故障，乙方应及时向甲方报告，并配合甲方进行修复。
6.4修复期限
甲方应在接到乙方故障报告后[修复期限]内完成修复工作。
7.违约责任
7.1违约情形
本合同约定的任何一方违反合同约定的义务，均构成违约。
7.2违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
7.3违约赔偿
违约方应按照本合同约定向守约方支付赔偿金，赔偿金数额应足以弥补守约方的损失。
8.不可抗力
8.1不可抗力事件
本合同所称不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情形。
8.2不可抗力通知
一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。
8.3不可抗力影响
因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决。如协商不成，可中止合同履行，并各自承担由此产生的部分损失。
9.合同解除
9.1解除条件
（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；
（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致；
（3）法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。
9.2解除程序
任何一方要求解除合同，应提前[提前通知天数]以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。
9.3解除通知
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