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起草离婚协议书应注意哪些问题？

离婚协议书是一份非常重要的法律文书，它不仅是办理协议离婚手续的必备材料，而且其

内容也是确定子女抚养以及财产分割的法律依据，同时也是发生争议后，法院判决处理离婚

后财产、子女纠纷的法律依据。在起草离婚协议书的时候，应该注意以下几个问题：

1、贷款房屋的约定和处理。

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配

合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个

月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍，银

行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他担

保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行

会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手

续，相关委托书必须办理公证。

如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般

也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离

婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚

后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确

一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对

价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函

〔1999〕391号1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割

而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产

权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离

婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1、5%――3%的契税。

2、银行存款的约定和处理。

夫妻共同生活中，一般银行存款主要存在一方名下，而另一方，特别是有些不太在意而整

日忙于事业的男士，往往还不知道家里的积蓄被存于哪个银行，甚至家里有多少存款都不知

道。为了使财产分割透明化，以及防止财产的漏分和日后的隐匿，在离婚协议中明确共同存

款的数额，以及现存于谁的名下、存于哪一个银行也是非常有必要的。如果给付义务方在离

婚后不履行义务，另一方也好及时到法院起诉，根据离婚协议记载的存款信息及时查到存款

的支取情况及钱款的去向。

在很多离婚协议中，对于银行存款的处理往往这样约定：各自名下的存款归各自所有。

我们认为这样约定有好有坏，好处在于这样简单写省事儿又省力，节约墨水;不利之处在于，

如果一方还有另一方不知道的存款，这样约定处理方法后，即使离婚后另一方又知道一方还

有银行存款，也很难要求分割，毕竟，已经同意离婚时各自名下的存款归各自所有。因此，

这样的约定对有钱不报者有利，这样的约定，可能会使夫妻的财产分割实际上不公平。为达

到公正公平的目的，我们还是建议夫妻在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之时，双方名

下的银行存款情况详细列出，包括开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚

后一方若发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便可以通过诉讼形式要求分割甚至要求

故意隐匿一方予以少分甚至不分。

3、股票的约定和处理。

离婚协议中，当事人一般只会笼统地约定一方名下股票的`总市值，这样，如果一方不履行

给付义务，而另一方再起诉到法院，由于不知对方的具体股市信息，查询起来就会比较麻烦

和困难。因此，在离婚协议时，如果写明股东代码、账号，以及在何证券交易所开户，将会

大大省去不必要的麻烦。