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︳1
--------咸宁房地产市场调研报告
万国咸宁山的理想
2010年7月
Timesofprosperity，thehill’sdream
︳2
我国是一个有上下五千年历史文化的泱泱大国
湖北位于我国中部的核心位置，是楚汉文化的发祥地，咸宁坐落于湘鄂两省的交界
︳3
早在新石器时代，就有人类在此开展经济活动
自春秋战国时期成为地区政治经济中心，因此地区具有着深厚的文化底蕴
︳4
咸宁拥有良好的地理位置优势，
周边交通四通八达，内部物产资源丰富
享有楠竹、桂花、茶叶、温泉之乡的美誉
︳5
但是近年来，与周边城市相比，咸宁经济发展的脚步有所缓慢
每个咸宁人都清楚地认识到这个问题
咸宁能否能够点燃经济发展的火种，有待考验——？
︳6
现在，历史给予我们这样一个机会
通过本区域的了解，能否为咸宁市的经济发展做出应有的贡献
我们能否为咸宁创造一个奇迹呢？
咸宁项目房地产市场调研报告
︳9
1
城市印象
咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，是南下北上的主要通道，有“湖北南大门”之称。
咸宁属于武汉“1+8城市圈”中的一个重要组成城市，是城市圈南部区域性中心城市。
注：武汉城市圈，是指武汉及其周边100公里范围以内的黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、潜江、天门8市，又称“1+8”。该圈域占全省33%的土地和51.6%的人口，是湖北省乃至长江中游最大的城市圈，具有成长为全国第四经济增长极的潜力。
︳10
城市印象
350公里时速的武广客运专线已经开通，武汉至咸宁只需15分钟
京珠高速、沪瑞高速两条高速贯穿咸宁，也使咸宁成为周边唯一一个两条高速公路越境的城市
︳11
城市印象
城市总体规划
一心：城市绿心
两环：外绿环与内绿环
三带：山带、水带、脊带
四轴：四条“井”字型主干道
十园：十大市级公园
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咸宁经济发展状况
咸宁地区09年生产总值405.15亿元、全社会固定资产投资301.58亿元、社会消费品零售总额165.88亿元、地方一般预算收入18.14亿元，分别增长15.2%、50.1%、21.3%、27.9%。
产业结构调整加快。三次产业比重由上年的22.8：42.8：34.4调整为21.5：43.2：35.3。预计规模以上工业增加值147.39亿元，增长27.3%；完成第三产业增加值143.18亿元，增长15.7%。
产业结构进一步优化，“8+1”经济圈、武广高铁辐射效应、本市旅游产业的崛起提速咸宁发展。
经济观点：经济增长势头良好，旅游城市的鲜丽外表掩盖不住经济薄弱的现实，旅游业的火爆遮挡不住当地居民实际消费能力有限的事实。
在湖北同等地级城市中，咸宁经济发展还处于中初级阶段，经济形势有待发展。
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咸宁房地产市场分析
2、市场供应分析
3、客户需求分析
1、市场情况分析
5、市场预期分析
6、后期供应分析
4、市场走势分析
︳14
市场情况分析
1、宏观环境分析
2、咸宁区域环境分析
︳15
宏观环境分析
要点
主要内容
影响评级
实行更为严格的差别化住房信贷政策
90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%；
第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
★★★★★
发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
★★★★
加强对房地产开发企业购地和融资的监管
对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
★★★★
建立考核问责机制
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
★★★★
加大交易秩序监管力度
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
★★★
增加居住用地有效供应
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。
★★
调整住房供应结构
保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。
房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
★★
加快保障性安居工程建设
确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务
★★
上调存款类金融机构人民币存款准备金率
央行5月2
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