买小产权买卖合同范本.docx

买小产权买卖合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______（以下简称“甲方”）

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______（以下简称“乙方”）

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方名下的小产权房，且乙方愿意出售该小产权房，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方小产权房事宜，达成如下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方具备购买小产权房的主体资格，且已充分了解小产权房的相关法律法规及风险。

2.乙方合法拥有所售小产权房的产权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响交易的情况。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同约定的房产过户手续办理完毕之日止，乙方应确保房产权利清晰，无任何第三方主张权利。

4.甲方购买乙方的房产，主要用于自住、投资等合法用途，双方遵循诚实信用原则，确保合同的履行。

二、定义

1.本合同所指的“小产权房”，是指位于我国城市、镇规划区内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证，但实际占用土地、建设房屋并具备居住功能的房产。

2.本合同所述“过户”，是指将乙方名下的房产变更至甲方名下的相关手续。

三、双方权利与义务

（具体内容见合同正文部分）

四、价格与支付条件

（具体内容见合同正文部分）

五、履行期限

（具体内容见合同正文部分）

六、违约责任

（具体内容见合同正文部分）

七、不可抗力

（具体内容见合同正文部分）

八、争议解决

（具体内容见合同正文部分）

九、其他条款

（具体内容见合同正文部分）

十、附则

（具体内容见合同正文部分）

十一、签署

（具体内容见合同正文部分）

本合同简介旨在明确双方合作的背景与前提条件，具体权利义务等内容详见合同正文。双方在签订本合同时，应认真阅读、充分理解合同各条款，确保自身权益。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下小产权房的买卖达成一致，确保甲方获得房产的所有权，乙方获得相应的房款。具体内容包括但不限于房产的过户、支付方式、双方的权利与义务、违约责任等与本次交易相关的所有事宜。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国城市、镇规划区内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证，但实际占用土地、建设房屋并具备居住功能的房产。

2.过户：指甲方取得乙方名下房产所有权的法律手续，包括但不限于产权转移登记等。

3.房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房产的对价。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

a.甲方有权按照本合同约定支付房款，并要求乙方按约定完成房产过户手续。

b.甲方应按时足额支付房款，不得无故拖延或拒付。

c.甲方有权要求乙方提供房产的合法权属证明，确保房产无权属争议。

d.甲方应自行承担购买小产权房的法律风险，包括但不限于政策变化导致的风险。

2.乙方的权利和义务

a.乙方有权按照本合同约定收取房款，并配合甲方完成房产过户手续。

b.乙方应确保所售房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响交易的情况。

c.乙方应在合同约定的期限内完成房产过户手续，确保甲方取得房产所有权。

d.乙方应在房产过户前，负责解决与房产相关的所有债权债务问题，保证甲方权益不受侵害。

e.乙方应向甲方提供房产的合法权属证明，包括但不限于购房合同、付款凭证等。

f.乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，应及时通知甲方，并采取必要措施减轻损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方名下小产权房的买卖价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付房款的____%作为定金。

2.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向乙方支付剩余的房款。

支付方式为银行转账，乙方账户信息如下：

账户名称：_______

账号：_______

开户行：_______

甲方支付定金和房款后，乙方应提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

3.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付剩余房款。

4.若因不可抗力等因素导致履行期限延长，双方应协商解决，并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定时间支付定金或房款，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，