二零二四年度物业服务合同标的调整协议.docx

二零二四年度物业服务合同标的调整协议

本合同目录一览

1.协议背景与目的

1.1定义

1.2调整原因

1.3协议的必要性

2.物业服务合同主体

2.1甲方（物业公司）

2.2乙方（业主/住户）

3.合同标的调整内容

3.1物业服务费用的调整

3.1.1费用调整比例

3.1.2费用调整起始时间

3.1.3费用支付方式与周期

3.2物业服务质量的调整

3.2.1服务质量标准

3.2.2服务质量监督与评估

3.3物业服务范围的调整

3.3.1服务范围变更

3.3.2新增服务项目

3.3.3服务项目的删减

4.合同标的调整的生效条件

4.1双方签字盖章

4.2政府相关部门审批

4.3公告通知

5.合同标的调整的执行与监督

5.1执行程序

5.2监督机制

5.3违约责任

6.合同标的调整的变更与终止

6.1变更条件

6.2终止条件

6.3终止后的处理事项

7.争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的有效期

8.1起始时间

8.2终止时间

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约泄露的责任

10.合同的附件

10.1附件清单

10.2附件的有效性

11.合同的签订与生效

11.1签订程序

11.2生效条件

12.合同的解除与终止

12.1解除条件

12.2终止条件

12.3解除与终止后的处理事项

13.法律法规与政策变化应对

13.1法律法规变化的影响

13.2政策变化的影响

13.3应对措施

14.其他条款

14.1不可抗力

14.2合同的转让

14.3合同的补充

14.4合同的修订

第一部分：合同如下：

第一条协议背景与目的

1.1本协议是基于甲乙双方在2024年度物业服务合同基础上，针对当前物业管理现状及乙方实际需求，经双方友好协商，对合同标的进行调整而形成的补充协议。

1.2甲方作为物业公司，应提供专业、高效的物业服务，保障乙方权益，确保物业管理区域的和谐、安全、舒适。

第二条物业服务合同主体

2.1甲方（物业公司）应具备合法的资质，按照合同约定提供物业服务。

2.2乙方（业主/住户）应遵守法律法规及物业管理规定，按照合同约定享受物业服务。

第三条合同标的调整内容

3.1物业服务费用的调整

3.1.1经双方协商一致，自2024年7月1日起，物业服务费用调整为原费用的105%。

3.1.2费用调整起始时间为2024年7月1日。

3.1.3乙方应按照调整后的费用标准，通过银行转账等方式，在每个缴费周期内按时支付物业服务费用。

3.2物业服务质量的调整

3.2.1甲方应根据乙方需求，提高服务质量，确保服务质量达到合同约定的标准。

3.2.2甲方应设立服务质量监督与评估机制，定期收集乙方意见和建议，不断改进服务质量。

3.3物业服务范围的调整

3.3.1甲方应根据实际情况，合理调整物业服务范围，确保乙方享受到应有的服务。

3.3.2甲方新增服务项目时，应提前通知乙方，并按照合同约定提供服务。

3.3.3甲方在合同期内删减服务项目时，应与乙方协商一致，并提前公告。

第四条合同标的调整的生效条件

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

4.2本协议需经政府相关部门审批后，方能正式实施。

4.3甲方应在协议生效后，通过公告等方式通知乙方。

第五条合同标的调整的执行与监督

5.1甲方应按照本协议约定，提供调整后的物业服务。

5.2乙方应设立监督机制，对甲方的服务进行监督，如发现甲方违约行为，乙方有权要求甲方改正。

5.3若甲方未按照本协议提供服务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

第六条合同标的调整的变更与终止

6.1本协议生效后，如遇特殊情况，双方可协商变更本协议内容。

6.2在合同期内，如双方协商一致，可提前终止本协议。

6.3本协议终止后，甲方应按照合同约定，完成后续事项，包括但不限于物业服务费用的结算、物业资料的移交等。

第八条保密条款

8.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。

8.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。

8.3如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第九条合同的签订与生效

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

9.2本协议的生效条件同第四条。

第十条合同的解除与终止

10.1在合同期限内，如一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议。

10.2在合同期限内，如一方发生合并、分立、解散等情形，本协议相应解除。

10.3本协议