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房地产经营与估价认识实习报告

专业的房地产评估师是指通过房地产评估师资格考试并获得相关部门审核注册的人员，他们拥有执业资格证书，致力于房地产评估工作。成为一名合格的房地产评估师，不但必须满足一定的条件，还要遵守相应的职业道德。这是因为评估结果的普遍性和公正性，不仅与评估师对理论和方法的掌握情况、实践经验相关，还受到其职业道德水准的影响。

房地产评估的关键要求是单独、客观和公正。在实际的评估环节中，关键要遵循下列五项原则：

1.合法性原则；

2.最大最好使用原则；

3.取代原则；

4.评估时段原则；

5.平等原则。

这些原则旨在保证不同的评估师对评估的基本假设有一致的了解，并在同一任务和时间点下对同一评估对象的结果相近。在实习环节中，我们认识到，房地产评估应利用科学的评估方式，而不是单纯依靠评估师的个人经验。目前，房地产评估主要有三种基本方法：比较法、成本法和收益法。此外，还有一些其他重要的评估方式，如假设开发法、长期趋势法、路经价格法和基准地价修正法等。然而，根据实习里的案例研究及与评估师的沟通，我们发现，不管使用哪种方法，最后结果还是由市场来确定，市场因素对任何房地产评估案例都有明显影响。

一、实习目标和任务

1.通过参观具体建筑，推进对于建筑施工图的认知，掌握工程项目的总体设计、建筑物和构筑物的平面布局、立面方式、结构安排及其装饰组成等优点。

2.通过参观在建项目与阅读工程图纸，在老师的指导下灵活运用全套图纸的阅读方法，进一步提升我们的工程图识别能力。

3.根据实习，掌握建筑工程的施工工艺，了解建筑结构，掌握建筑塑料的特性及其应用。

4.通过此次实习，将所学的理论知识与实践经验相结合，为以后的专业知识学习打下基础。

二、实习地点、时间与内容

在第一课时，大家聆听了专家的讲座，掌握天津和北京市房地产领域的发展史及规模，掌握未来的就业前景；第二课时，由姚老师带领我们参观学校酒店，现场学习房屋内部构造、部件组成及各部分功能；第三课时，教师邀请了一家天津估价企业的副总，给我们详细讲解房地产市场的主营业务及英美房地产发展的历程和优势。

三、实习获得

当前建筑通常采用框架结构或框架剪力墙结构，砖混结构尽管也在使用，但比较少。大家参观的2个施工企业使用的是框架剪力墙结构。该结构融合了框架结构与剪力墙结构的优势，提供了更大的使用空间良好的抗侧力性能。在框架结构中适宜数量框架柱，能够构建灵便的使用空间，满足不同建筑功能的需要，同时确保充沛的框架柱提供较大的刚度。这一新的受力方式使架构与框架柱的受力特点各有不同。

通过此次实习，我对相关专业知识有了更深入的认识，学到了许多以前未接触的内容，受益匪浅。深入工地的参观使我能够将所学的理论知识和实践经验相结合，系统化巩固理论知识，深化理解，基本体会建筑工程设计与施工的特征，了解建筑预算及施工现场的技术与管理工作。在实习中，我发现自己的分析与解决问题能力得到了很好的锻炼，为以后的职业生涯做好了思想准备。此外，实习也拓展了我的视野，增强了对建筑施工的理性认识。