2_盛世欧景物业服务合同.doc

甘肃省武威市凉州区盛世欧景小区

物业服务合同

甲方（业主委员会）：盛世欧景小区业主委员会乙方（物业服务企业）：兰州万城物业集团有限公司订立时间：2024年5月1日签订地点：凉州区盛世欧景小区会所楼三楼

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物业服务合同

甲方（业主委员会）:凉州区盛世欧景小区业主委员会

地址:凉州区盛世欧景小区会所楼三楼

代表人:黎志刚联系电话乙方（物业服务企业）：兰州万城物业集团有限公司 注册地址：兰州市城关区九州大道26号第1单元4层401室 营业执照注册号：91620100784001393W

法定代表人：罗珊珊联系电话：0931-8383462

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜，特订立本合同，双方共同遵守。

第一章物业项目基本情况

第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：

（一）服务小区名称：凉州区东关街盛世欧景小区；

（二）物业管理区域范围：凉州区东关街盛世欧景小区。

（三）物业类型：商业、住宅

（四）物业管理区域概况：总建筑面积:300790平方米；其中住宅230663.42平方米、商业23491.21平方米、幼儿园2400平方米、会所1130.97平方米、停车场(库)43104.74平方米。共有楼栋46栋，业主2476户，其中居民2440户、商户35户、单位1家（盛世欧景小区幼儿园）。

第二条物业管理区域四至:

东至：房管局家属院；

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南至：理工学校；

西至：福利路；

北至：南关东路。

（规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。）

第二章物业服务内容和标准

第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：

（一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

（二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

（三）公共绿化的养护和管理；

（四）公共区域环境卫生的维护；

（五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务；

（六）车辆停放管理；

（七）装饰装修管理服务；

（八）物业档案资料管理；

（九）其他服务事项：物业费以外的有偿服务。

第四条乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。

第三章物业服务收费

第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】。

（一）包干制

1.物业服务费包含【公共水电公摊费】【电梯费】【二次供水、供暖的电费、服务费】（物业服务范围内除停车费外其它一切费用包含在物业费内），由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：

【多层住宅】：0.45元/平方米·月；

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【高层住宅】：1.2元/平方米·月；【商业】：1元/平方米·月；

物业服务费主要用于以下开支：

（1）管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域内清洁卫生费用；

（4）物业管理区域内绿化养护费用；

（5）物业管理区域内秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业服务企业的利润；

（11）。

2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

3.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由物业服务企业承担，业主不再另行缴纳。

4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按一年向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年由甲方聘请专业机构对物业服务资金年度预决算