超大型综合房产展示网站策划方案书.docVIP

xxx楼盘综合展示网站

筹划方案书

图/文立科电子

目录

第一章前言

一、现状与前景分析

? 传统房地产营销模式

? 网络时代房地产营销模式

二、一个成功楼盘综合展示网站能给客户带来的利益

三、一个成功楼盘综合展示网站的标准

第二章楼盘综合展示网站构建方案

一、网站定位

1、风格定位

2、行业楼盘综合展示网站商业价值分析

二、网站结构方案

设计规划

功能模块解释

三、网站技术方案

1、技术实施

2、技术支持

第三章楼盘综合展示网站推广方案

一、网上推广

二、结合网站的传统媒体推广

三、结合网站的社区文化活动推广

四、结合网站的公关活动推广

五、有互联网特色的现场包装

第四章楼盘综合展示网站建设程序

一、网站开发流程

二、网站开发时间表

第五章楼盘综合展示网站建设投资预算

1、空间租用〔附加主机托管方案〕

2、专业网页设计和制作

3、建立电子邮件系统

4、网站自动计价系统ASP程式设计

5、各种网关数据库接口的建立，各种反响表格的底层程序，JAVA及JAVASCRIPT程序的编写

6、网上推广

7、日常维护

第一章序

现状与前景分析

进入21世纪，互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。房地产业，这一关系到消费者切身问题——衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、工程网站、开发商网站等的纷纷出现，充分表达出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。

传统房地产营销模式

由上可见，传统房地产营销将楼盘信息通过报纸、电视、电台等传统媒体向消费者传播，是一种直线的单向传递。开展商发布信息，是主观的意愿。至于有多少人看到了和看到了又能从中领会到开展商想表达的内容，开展商一般很难预计，通常依靠所谓的经验来判断，具有很大的盲目性。而且每次的信息发布，开展商很难得到客户的及时反响，并根据反响的信息及时作出广告或者销售上的调整。

网络时代房地产营销模式

房地产工程上网，结合楼盘的特点，配合楼盘的销售筹划工作，利用网络技术在网上进行互动式营销，突出设计楼盘的卖点，及时介绍工程进展情况，配合现场热卖进行网上动态销售情况介绍、预售情况介绍及按揭情况介绍并提供网上预售、网上咨询等效劳。

房地产企业上网，可充分发挥现代网络技术优势，突破地理空间和时间局限，及时发布企业信息〔如楼盘、房产、建筑材料、施工机械、装饰装修材料等〕、宣传企业形象并可在网上完成动态营销业务。

二、一个成功楼盘综合展示网站能给客户带来的利益；

1、树立全新企业形象

对于房产开发企业而言，企业的品牌形象至关重要。买房子是许多人一生中的头等大事，需要考虑的方面也较多。因开展商的形象而产生的信心问题，往往是消费者决定购置与否的主要考虑因素之一。以往，开展商开发工程，通过报纸、电视等媒介的宣传来建立自己的品牌形象。现在通过建立网站，企业形象的宣传不仅再局限在当地市场，而是全球范围的宣传。企业信息的实时传递，与公众相互沟通的即时性、互动性，弥补了传统手段的单一性和不可预见性。因此，建立网站是对企业形象的建立和维持的有效补充。

2、优化企业内部管理

网站的建设将会为企业内部管理带来一种全新的模式。网站是实现这一模式的平台。单靠网站本身，对企业内部管理还不能很好实现。但如果结合企业内联网建设、智能化综合布线系统、电子商务解决方案的实施，就将会发挥出互联网巨大的威力。在降低企业内部资源损耗、减低本钱、加强企业员工与员工，企业与员工之间的联系和沟通等方面发挥巨大作用，最终使企业的运营和运作到达最大的优化。

3、增强销售力

销售力指的是，工程的综合素质优势在销售上的表达。现代营销理论认为，销售亦即是传播。对房地产工程而言，销售的成功与否，除了决定于能否将工程的各项优势充分地传播出去之外，还要看目标对象从中得到的有效信息有多少。由于互联网所具有的“一对一”的特性，目标对象能自主地选择对自己有用的信息。这本身已经决定了消费者对信息已经有了一个感兴趣的前提。使信息的传播不在是主观加给消费者，而是由消费者有选择地主动吸收。同时，工程信息通过网站的先进设计，既有报纸信息量大的优点，又结合了电视声、光、电的综合刺激优势，可以牢牢地吸引住目标对象。因此，工程信息传播的有效性将远远提高，同时亦即是提高了工程的销售力。

4、提高附加值

许多人知道，买房子不仅是买钢筋和水泥。买的还有环境、物业管理、社区文化等等。这一切也就是工程的附加值。工程的附加值越高，工程的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢送。因此，开展商要赢得市场就要千方百计地提高工程的附加值，例如优美的小区环境、体贴的物业效劳、和谐的社区文化等方式。但开展到现阶段，仅仅这些已不能满足市场的要求。为工程