上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）6篇.docx

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）6篇

篇1

合同编号：XXXXXX

甲方（建设单位）：XXXXXX

地址：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

乙方（物业服务企业）：XXXXXX

地址：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，为确保XXXXXX（以下简称“本物业”）的管理与服务，甲方通过公开招标方式选聘乙方为本物业提供前期物业服务。在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就本物业的前期物业服务相关事宜，订立本合同。

第一条物业服务的基本情况

1.1物业名称：XXXXXX

1.2坐落位置：XXXXXX

1.3四至范围：东至XXXXXX，西至XXXXXX，南至XXXXXX，北至XXXXXX。

1.4物业类型：住宅物业

1.5建筑面积：XXXXXX平方米

第二条物业服务内容与标准

2.1物业服务内容

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的维修、养护和管理；

（3）物业管理区域内的环境卫生管理；

（4）物业管理区域内绿化管理；

（5）物业管理区域内交通秩序管理；

（6）物业使用安全秩序维护；

（7）业主大会、业主委员会委托的其他物业管理服务事项。

2.2物业服务标准

乙方提供的物业服务应达到约定的标准，并符合以下要求：

（1）房屋外观整洁，无乱涂乱画现象；

（2）共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患；

（3）环境卫生整洁，垃圾日产日清；

（4）绿化养护定期进行，绿植生长良好；

（5）交通秩序顺畅，停车管理规范；

（6）监控设备运行正常，记录完整；

（7）业主大会、业主委员会交办的其他任务完成及时、满意。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用由业主大会或单方业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，乙方的收费项目和标准需经甲方核准后执行。具体如下：

（1）住宅物业收费标准为：XXXXXX元/平方米·年；

（2）非住宅物业收费标准为：XXXXXX元/平方米·年。

3.2物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和福利费；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）应急准备金。

篇2

甲方（建设单位）：上海XX置业有限公司

乙方（物业服务企业）：上海XX物业管理有限公司

根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XX小区（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

第一章物业服务项目与要求

1.物业服务项目：XX小区的前期物业服务。

2.物业服务内容：对XX小区进行物业管理，提供物业服务。具体服务内容包括但不限于以下几个方面：

（1）物业管理服务：负责XX小区的物业管理，提供物业服务人员，按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，对XX小区进行物业管理。

（2）清洁卫生服务：负责XX小区的清洁卫生工作，保持小区环境整洁、卫生。

（3）绿化养护服务：负责XX小区的绿化养护工作，保持小区绿化环境优美。

（4）秩序维护服务：负责XX小区的秩序维护工作，保障小区安全、有序。

（5）设施设备维护服务：负责XX小区设施设备的维护工作，保障设施设备正常运行。

3.物业服务要求：乙方提供的物业服务应当符合《物业管理条例》和相关法律法规的规定，以及符合甲方提出的物业服务要求。具体服务要求包括但不限于以下几个方面：

（1）物业管理服务要求：乙方应当建立完善的物业管理服务制度，提供优质的物业管理服务。

（2）清洁卫生服务要求：乙方应当保持XX小区环境整洁、卫生，定期清理垃圾、污水等废弃物。

（3）绿化养护服务要求：乙方应当保持XX小区绿化环境优美，定期修剪、浇水、施肥等养护工作。

（4）秩序维护服务要求：乙方应当建立秩序维护制度，保障XX小区安全、有序。

（5）设施设备维护服务要求：乙方应当定期对XX小区的设施设备进行维护、保养，保障设施设备正常运行。