管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(2103) .pdfVIP

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.一家企业拥有的固定资产越多，企业对外支付和偿还债务的能力

就越强，企业经营的风险性就越小。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2.运用收益法进行价格鉴证的理论依据是生产费用价值论。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

3.遇到比较特殊的专业性问题，价格鉴证机构可聘请或委托有关专

业部门、人员进行检测、鉴定。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.交通事故中受损车辆隐损项目，要通过（）方法确定。

A．一般检验

B．经验推断

C．特定检验

D．拆检

答案：D

解析：D项，在实物勘验过程中要注意受损项目与事故的因果关系，

对非本次事故引起的损坏项目不应纳入本次鉴证，对本次事故可能造

成的隐损项目要通过对事故车辆进行拆检的方法进一步查明后纳入鉴

证范围。

2.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经价

格鉴证总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/平方米。

A．100

B．300

C．600

D．900

答案：D

解析：由容积率=总建筑面积/土地总面积，可得土地总面积=总建筑

面积/容积率=6000/3=2000（平方米），则土地单价=总地价/土地总

面积=180/2000=0.09，即900元/平方米。

3.能够明确价格鉴证活动中价格鉴证机构与委托机关或其他委托人

之间的权利义务关系的是（）的有关规定。[2006年真题]

A．价格鉴证方法

B．价格鉴证程序

C．价格鉴证制度

D．价格鉴证法规

答案：B

解析：价格鉴证程序的意义主要表现在以下几个方面：①明确价格鉴

证活动中价格鉴证机构与委托机关（提出机关）或其他委托人之间的

权利义务关系。②保证价格鉴证机构正确执行国家的有关法律、法规，

依法实施价格鉴证工作。③保证价格鉴证人员清正廉洁、公正执业。

④提高价格鉴证质量和工作效率，确保价格鉴证结论书的正确性、有

效性。

4.运用市场法对房地产进行价格鉴证时，通常要对可比实例进行交

易情况、（）和个别因素修正。

A．环境因素

B．质量因素

C．区域因素

D．新旧程度

答案：C

解析：在用市场法进行价格鉴证的过程中，经常要对参照物的价格进

行修正（如交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素

修正等），而进行修正的根据就是参照物与评估鉴证标的的效用差别。

【说明】根据最新教材，该知识点已改为：运用市场法进行价格鉴证

时，一般分为收集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进

行交易情况修正、进行市场状况修正、进行个别因素修正、求出鉴证

价格7个步骤。

5.旧设备的生产能力是日产230件，新设备的生产能力是日产340

件，旧设备原始购置成本是80万元，新设备现行购置价格是95万元，

若设备的生产能力与生产成本之间是线性关系，则旧设备的重置成本

是（）万元。

A．54.12

B．64.26

C．118.26

D．140.43

答案：B

解析：成本法也称重置成本法，是指在进行价格鉴证时，按照价格鉴

证标的的现时重置成本扣减各种损耗来确定价格鉴证标的价格的方法。

根据成本法的定义，成本法的基本计算公式为：

价格鉴证标的价格＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬

值

旧设备的重置成本＝230/340×95＝