二零二四年度物业管理合同标的：商业综合体物业管理.docx

二零二四年度物业管理合同标的：商业综合体物业管理

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3物业定义

第二条物业管理范围及内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业管理费

4.1物业管理费标准

4.2物业管理费支付方式

第五条服务质量标准

5.1物业服务质量要求

5.2乙方服务满意度标准

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

第八条争议解决方式

8.1争议解决方式

第九条保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

第十条不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力事件处理

第十一条合同的生效、变更和终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更条件

11.3合同终止条件

第十二条甲方权利和义务

12.1甲方权利

12.2甲方义务

第十三条乙方权利和义务

13.1乙方权利

13.2乙方义务

第十四条其他约定

14.1甲方与乙方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.3物业定义：本合同所指物业为位于市的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等建筑物及其附属设施和场地。

第二条物业管理范围及内容

2.1物业管理范围：乙方负责物业管理范围内的所有物业管理工作，包括但不限于公共区域的管理、绿化养护、设施设备维护、安全保障、环境卫生等。

2.2物业管理内容：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，为甲方提供高质量的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适和高效运行。

第三条合同期限

3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算，除非双方提前终止或续签。

第四条物业管理费

4.1物业管理费标准：根据物业的实际情况和市场行情，经双方协商一致，确定物业管理费为每月每平方米元。

4.2物业管理费支付方式：甲方应按照乙方提供的收费标准，每月按时支付物业管理费。支付方式可以为银行转账、支票支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条服务质量标准

5.1物业服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业的标准，提供优质、高效的物业管理服务，满足甲方的合理需求。

5.2乙方服务满意度标准：乙方应确保甲方对物业管理服务的满意度不低于90%，否则乙方应按照约定承担相应的违约责任。

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更条件：合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同条款，双方可协商一致并签订书面变更协议。

6.2合同解除条件：合同履行期间，任何一方未能履行合同义务，严重违约的，另一方有权解除合同。合同解除应提前书面通知对方，并按照约定处理后续事宜。

第七条违约责任

7.1甲方违约责任：甲方未按时支付物业管理费的，应按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

7.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。乙方违反合同其他条款的，也应承担相应的违约责任。具体的违约责任由双方在合同中约定。

第八条争议解决方式

8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条保密条款

9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、运营数据、财务数据等。

9.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，直至保密信息成为公开信息或者不再需要保密为止。

第十条不可抗力

10.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。

10.2不可抗力事件处理：因不可抗力事件导致一方不能履行或者部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或者全部免除责任。

第十一条合同的生效、变更和终止

11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同变更条件：合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同条款，双方可协商一致并签订书面变更协议。

11.3合同终止条件：合同履行期间，任何一方未能履行合同义务，严重违约的，另一方有权解除合同。合同解除应提前书面通知对方，并按照约定处理后续事宜。

第十二条甲方权利和义务

12.1甲方权利：

12.1.1有权要求乙方按照合同约定提供物业