管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(2200) .pdfVIP

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.债券的投资风险小，安全性强，利息固定；普通股票的投资风险

大，没有固定分红，但是收益高。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2.依据经济学上的需求理论，价格升高则需求减少。但奢侈品与这

一经济学理论相悖，即价格越高越好卖，价格低反而不好卖。因这类

炫耀性的商品价格弹性是逆向的，所以其违背了价值规律。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

3.在当事人对被毁财物的毁坏程度及相关事实有争议的情况下，价

格鉴证人员可自行判断。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.价格鉴证限定条件主要说明对（）或者对某些难以确定的事

项等所作的必要假设和限定，以及它们可能对鉴证结论产生的影响等。

A．现实条件

B．鉴证过程

C．未来预期

D．鉴证范围

答案：C

解析：出具价格鉴证结论书是价格鉴证机构根据鉴证的结果，按照规

定程序制作、送达价格鉴证结论文书的活动。价格鉴证限定条件是价

格鉴证结论书的主要内容之一，价格鉴证限定条件主要说明对未来预

期，或者对某些难以确定的事项等所做的必要假设和限定，以及它们

可能对鉴证结论产生的影响等。

2.某商场年净收益为400元/m2，报酬率为7%。现得知商场旁边已

经规划修建地铁站，预计3年后建成使用。预计3年后该地区类似商

场的市场价格将达到7000元/m2。则该商场的鉴证价格为（）元

/m2。

A．5667

B．6390

C．6764

D．7592

答案：C

解析：

3.某宗房地产的土地价值占比为70%，土地资本化率为7%，建筑物

资本化率为9%，其综合资本化率为（）。

A．5.6%

B．7.6%

C．8%

D．8.4%

答案：B

解析：RO为综合资本化率，RL为土地资本化率，RB为建筑物资本化

率，L为土地价格占房地价格的比率，本题中的综合资本化率RO＝

L×RL＋（1－L）×RB＝70%×7%＋30%×9%＝7.6%。

4.车损价格鉴证中，修复费用加和法适合于在交通事故中（）。

A．车辆发生部分损失的车损鉴证

B．车辆全损的车损鉴证

C．车辆推定全损的车损鉴证

D．造成的交通设施损失的鉴证

答案：A

解析：

5.一台已使用7年的吊装设备。经调查，鉴证标的与同类新型设备

相比年耗柴油量多1800升，柴油每升10元。经专家鉴定尚可使用5

年，企业所得税率为33%，折现率为11%，则其功能性贬值额为（）

元。

A．31210

B．44572

C．46568

D．63000

答案：B

解析：每年的超额运营成本＝1800×10＝18000（元），税后每年净

超额运营成本＝税前超额运营成本×（1－所得税税率）＝12060

（元），净超额运营成本的折现值＝净超额运营成本/折现率×[1－1/

（1＋折现率%）5]＝12060/11%×[1－1/（1＋11%）5]＝44572

（元）。

6.交通事故中受损车辆隐损项目，要通过（）方法确定。

A．拆检

B．经验推断

C．