天津市华景房地产开发有限公司、高莹莹商品房预售合同纠纷二审民事判 .pdfVIP

天津市华景房地产开发有限公司、高莹莹商品房预售合同纠

纷二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预

售合同纠纷

【审理法院】天津市第二中级人民法院

【审理法院】天津市第二中级人民法院

【审结日期】2021.06.11

【案件字号】(2021)津02民终4642号

【审理程序】二审

【审理法官】翟均勇苏美玉张月刘建奇王伟杰

【审理法官】翟均勇苏美玉张月刘建奇王伟杰

【文书类型】判决书

【当事人】天津市华景房地产开发有限公司;高莹莹

【当事人】天津市华景房地产开发有限公司高莹莹

【当事人-个人】高莹莹

【当事人-公司】天津市华景房地产开发有限公司

【代理律师/律所】袁莹天津渤海律师事务所;刘旭天津渤海律师事务所;闫雪天津君辉律师事

务所

【代理律师/律所】袁莹天津渤海律师事务所刘旭天津渤海律师事务所闫雪天津君辉律师事务

所

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【代理律师】袁莹刘旭闫雪

【代理律所】天津渤海律师事务所天津君辉律师事务所

【法院级别】中级人民法院

【原告】天津市华景房地产开发有限公司

【被告】高莹莹

【本院观点】上诉人与被上诉人之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双

方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。

【权责关键词】社会公共利益代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持

原判

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院认为】本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充

合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有

约束力。双方在上述合同中对于交房日期、逾期交房违约责任及免责事由均进行了明确约

定。近年来，我市政府及其相关部门为环境建设曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政

措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业施工的部分停工行政措

施，上述措施确会对上诉人施工进度产生一定程度影响。一审法院结合涉案项目的开工时

间、交房时间、合同的约定以及相关停止施工措施对上诉人实际施工产生的影响，对涉案项

目整体酌定减免上诉人逾期交付商品房的部分违约责任，与事实相符，与双方约定不悖，本

院予以维持。综上所述，上诉人天津市华景房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，

应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事

诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下

【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费704元，由上诉人天津市华景房地

产开发有限公司负担。本判决为终审判决。

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【更新时间】2021-11-0401:26:06

天津市华景房地产开发有限公司、高莹莹商品房预售合同纠纷二审民事判决书

天津市第二中级人民法院

民事判决书

(2021)津02民终4642号

当事人上诉人(原审被告)：天津市华景房地产开发有限公司，住所地天津市北辰

区北仓镇延吉道北北仓镇政府内。

法定代表人：杨杰，董事长。

委托诉讼代理人：袁莹，天津渤海律师事务所律师。

委托诉讼代理人：刘旭，天津渤海律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)：高莹莹。

委托诉讼代理人：闫雪，天津君辉律师事务所律师。

审理经过上诉人天津市华景房地产开发有限公司因与被上诉人高莹莹商品房预售

合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院(2021)津0113民初2711号民事判决，向本

院提起上诉。本院于2021年6月7日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事

人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。

二审上诉人诉称天津市华景房地产开发有限公司上诉请求：1．撤销一审判决，

依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；2．一审、二审