2006年天津大梅江区域市场调研报告.docx

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2006—9

大梅江区域市场调研

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大梅江板块发展状况

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梅江板块构成

?大梅江板块由梅江、梅江南、卫南洼三大区域构成；

?自2004年，随着水晶城、第六田园、领仕郡、洛卡小镇等项目相继入市，因其地理位置与宣传定位，媒体一般也将其划定在泛梅江区域内。

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板块发展历程

大梅江板块地处河西区，北起复兴河，南至外环

线，东起解放南路，西至卫津南路。整个板块包括梅江风景区、梅江南风景区、卫南洼风景区三大风景区，其中包括梅江、梅江南两个高档住宅区以及卫南洼高档住宅区。

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梅江居住区

梅江居住区，天津四大居住片区之一，开发始于1999年，位于天津市的南部，东临解放南路，南至潭江道，西起卫南洼风景区，北到郁江道，地理位置优越。

总占地192万平米，总建筑面积

178.2万平方米，其中住宅156万平米。规划居住总人口约53000人。整个居住区分15个住宅区和2个公建区

梅江早期开发的住宅区分别有香水园、玉水园、芳水园、蓝水假期、翠水园。起步区02年10月基本竣工

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梅江南居住区

梅江南居住区总占地面积240多公顷，总建筑面积162万平方米，其中住宅建筑面积130万平方米，总容积率0.68,建筑密度仅为20%。 住宅建筑被分为15个功能组

团，自然分布于水域及湖心岛周围。公用及商业建筑32万平方米，其中10万平方