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2012年重庆秋季房交会2012/11
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2012年重庆秋季房交会总结
文/市场研究部
2012年11月23日—26日，2012年重庆秋季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第30届房交会，房交会期间无相关税费优惠。重庆历届秋季房交会均在10月举行，本届房交会首次延期。
1.本届房交会参展概况
1.1参展企业概况
本次秋交会参展企业共计149家，比春交会的177家和去年秋交会的182家都有所减少。其中房地产开发企业109家，中介机构15家，媒体19家，其他参展企业6家。秋交会吸引了万盛、九龙坡、蔡家、鹿角等区县或开发区参展。同时，海南省61家房地产开发企业携其旅游地产项目组团亮相秋交会，贵阳最具影响力的两家开发企业也携精品楼盘参加本届秋交会。
图1：历届房交会企业参展情况（2009—2012年）
（信息来源：重庆市网上房地产）
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1.2参展项目概况
本次房交会提供可交易商品住房5.08万套，建筑面积598.7万平方米；提供可交易非住宅面积
134万平方米；同时还提供了14.3万套二手住房房源。
由于部分开发企业缺席，因此本次房交会可交易商品住房相比春房交会减少了2.26万余套。二手房房源保持着稳定、充足的供应，相比春交会二手房供应套数增加5000套。此外，本次房交会非住宅可交易面积增加明显，环比增加32.67%，其中办公写字楼可交易面积约84万平方米，商业用房可交易面积约50万平方米。
图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2009—2012年）
（信息来源：重庆市网上房地产）
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2.房交会成交概况
房交会4天共成交各类房屋3313套，成交建筑面积29.67万平方米，成交金额19.9亿元。成交总套数相比春交会增加325套，成交面积环比增加4.36%，成交金额环比增加11.86%。
表1：历年房交会成交情况对比（2009—2012年）
指标
09秋交会
10春交会
10秋交会
11春交会
11秋交会
12春交会
12秋交会
成交套数
（套）
总套数
9923
18616
8632
3403
2682
2988
3313
成交面积（万㎡）
住宅
59.28
104.15
41.21
22.4
18.52
20.66
19.24
非住宅
4.01
1.74
1.45
2.55
3.81
2
4.24
二手房
31.96
70.73
35.47
7.99
3.07
5.77
6.19
总成交
95.25
176.62
78.13
32.94
25.40
28.43
29.67
成交金额（亿元）
住宅
28.92
64.25
26.67
15.58
12.24
13.64
13.59
非住宅
2.23
1.26
0.81
1.95
3.38
1.66
3.32
二手房
8.96
23.24
12.68
3.14
1.45
2.49
2.99
总成交
40.11
88.75
40.16
20.67
17.07
17.79
19.9
成交单价（元/㎡）
住宅
4878
6169
6472
6955
6609
6602
7063
非住宅
5561
7241
5586
7647
8871
8302
7834
二手房
2804
3286
3575
3930
4723
4315
4830
成交均价
4211
5025
5140
6275
6720
6257
6707
（信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）
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2.1住宅成交情况
在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交1929套，成交建筑面积19.24万平方米，成交金额约13.59亿元，建筑面积成交均价约7063元/平方米。与春交会相比，商品住宅成交套数减少91套，成交面积环比减少6.87%，成交均价上涨6.98%。
图3：历届房交会一手住宅成交情况（2009—2012年）
（信息来源：重庆市网上房地产）
在成交的商品住宅中，其中高层商品住房成交1604套，建筑面积14.39万平方米，建筑面积均价6452元/平方米;高档低密度住房成交66套，建筑面积1.52万平方米，建筑面积均价10725元/平方米;多层花园洋房成交200套，建筑面积2.79万平方米，建筑面积均价7710元/平方米;装修房成交59套，建筑面积0.54万平方米，建筑面积均价9681
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