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中央空调系统维护保养

管理规定

文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）

中央空调系统维护保养管理制度

1、机房设备操作制度

1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行

和保养。

1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。

1.3、运行操作人员应做到“四会”：

1.3.1、会使用

A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。

B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用

寿命缩短。

1.3.2、会保养

A、经常保持设备整洁。

B、认真做好每班日常保养。

C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正

常。

D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。

1.3.3、会检查

A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备

运转，如发现问题及时处理排除故障。

B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检

查、分析原因。

1.3.4、会排除故障

A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。

B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故

障。

C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上

报，根据事故大小进行分析和处理。

D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班

要做好交班工作。

E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。

F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。

G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉

设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工

作。

H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。

2、维修管理制度

、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调

班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。

、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业

主单位，才可开机。

、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。

、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要准确，填写要清楚，不可涂

改，只能重写。

、按照维保检查制度的要求，对中央空调系统的各设备，装置进行全面检查。

、不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问

题要立即上报。

、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理。

、搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央

空调的维护保养工作。

、值班期间不得饮酒，不得在机房内吸烟。

3、交接班制度

、交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情

况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。

、交班前检查所要完成的工作，清点工具。

、遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处

理。

、如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。

、接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问。

、检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。

、交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。

、主管审