我国大陆地区对于物权行为理论的态度.pdf

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

我国大陆地区民法对物权行为理论的态度

一、物权法制定前我国民法学界对物权行为理论的态度

在物权法尚未制定时，对于我国物权立法中是否要接受物权行

为，我国学者大致有肯定和否定两种观点。

肯定者认为物权行为理论为大陆法设计了清晰的理论体系，加上

保护交易安全的特殊功能，故应当严格接受德国物权行为理论。如孙

宪忠教授坚信只有采物权行为理论，我国的民法典才能在理论上体系

化。他认为，物权行为支撑法律行为，法律行为支撑民法总则，如果

没有法律行为制度的支持，那么民法典的总则编就没有规定的必要。

否定者多是认为物权行为理论中的独立性、无因性不尽合理，物

权行为理论保护交易安全的功能可以用善意取得制度来取代，因此不

宜采纳物权行为理论，而应采用债权形式主义。如王利明教授认为，

物权行为和原因行为不可能截然分开，物权行为不利于对原出卖人利

益的保护，且善意取得制度可取代物权行为对交易安全的保护，因此

不宜采物权行为理论。

在物权行为理论的影响下，我国民法理论界和司法界首先接受了

不动产登记不影响合同效力，而仅影响物权变动效力的规则。只是在

现行的不动产交易中，我国并不存在物权合同环节，物权的登记仍然

依赖于债权行为（合同）。在这点上来看，我国似乎没有接受物权行

为理论。但是，将登记不作为合同的生效要件，而作为物权变动的生

效要件似乎意味着物权变动具有了独立性，隐含了物权变动本身是或

背后存在一个物权合意或行为。因此有学者认为这样的规则是对物权

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行为理论的不完全接受，即承认物权的区分原则，但摒弃了物权行为

的无因性规则。

二、我国《物权法》确立的物权变动规则

经过长期的理论交锋和司法实践，物权法吸收了之前的理论和司

法实践中的合理成分，形成了现今的物权变动规则。这种规则可以总

结为：基于法律行为而发生的物权变动因当事人合意（双方行为）或

原物权人的意思（单方行为）而发生，物权变动须经公示才能生效，

非经公示不产生物权变动效力，但不影响债权有效成立。

这种规则也可以表述为：物权的取得取决于移转物权的公示行为

的完成；这种公示行为的完成有利于保护之后的交易当时人；而对于

物权移转行为本身的效力在不涉与第三人的情形下，完全可以根据合

同的效力加以判断，使物权效力受到合同效力的影响。

绝大多数学者认为，我国物权法采取的是债权形式主义模式，即

所有权移转=债权合意+形式（交付或登记）。

三、我国对物权行为理论的接受

1、要不要接受形式上的物权行为

在接受物权行为理论方面，一个明显的问题是我国要不要接受形

式上的物权行为，也就是在不动产变动过程中设置一个物权合意要

件。比如在房屋买卖合同中，除了要签署买卖合同外，在过户登记时

双方是否还要再签署一个书面物权契约。显然《物权法》并没有这样

的要求。但是在房地产登记实践中，一般要求在登记时填写一份登记

申请书。登记申请书一般有买卖双方当事人与房屋不动产状况，但登

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记申请书目前只是作为启动登记程序的文书，并没有被视为物权契约

或者按照物权契约格式设计。但是有学者就认为，要求双方到场共同

签署登记申请，就隐含了移转房屋所有权变动的“合意”。法律作出

规定，把登记申请书改造为物权契约也未尝不可。