买不起房与“别墅标准”无关别墅标准,房地产业,开发商.doc.pdf

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

买不起房与“别墅标准”无关-别墅标准,房地产业,开发商商务指

南

中央《经济信息联播》栏目2006年4月8日播出了“国土资源

部：别墅概念需要界定”的消息——日前，国土资源部有关负责

人示，将出台对“别墅”的准确界定，对高档住宅和别墅用地进

行不同程度的限制。国土资源部土地利用司副司长李海洋声称，

大家买不起房子，不是单价太高，是总价太高。

应该说，这真是一个“相当”有幽默感的表态：看其中潜藏的

意思，人们之所以买不起房，好像是因为“别墅”的“概念不清”

导致开发商都去开发别墅，而人们也都去买别墅了——显然，这

是对当前问题根源的有意混淆。的确，开发商为了迎合富人对

高档住宅的需求，相应减少了对中低档商品房的开发，这在一定

程度上抬高了平均房价。但请建设部的“有关负责人”先回答一

个问题：现在穷人买不起房，只是因为中低档商品房供应不足，

人们买不到吗？2005年12月国家统计局公布，到2005年10月

末，全国商品房空置面积达1．12亿平方米。有媒体报道指出，

全国商品房空置率已达到26％。而这些空置的房屋，大多并非

建设部此次所欲界定的“别墅”。以国情计，商滥建别墅浪费

土地，是必须受到遏制的，但这事至少在目前与人们买不起房之

间还并无太大的关联。人们买不起房，至少在目前与所谓的“别

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

墅标准”无关——人们之所以买不起，完全就是房地产商利润太

高导致的单价太高。近几年房价愈发畸高，已经成为严重的社

会问题，舆论对建设部门的批评不绝于耳，而建设部也屡屡站出

来进行一番辩解。但此次，辩解来辩解去，竟然将问题归到了“概

念”问题上，真是令人笑掉大牙。近年来，已经见惯房地产商

玩概念——虽然旁边只是一条臭水河，也敢称是“在水一方”；

如果旁边有条，那就干脆直称“某某地的王府井”。对照一下，

建设部此次从“界定别墅标准”到“单价不高”的语言逻辑，也

只不过是兜了一个更巧妙、“技术含量更高”的概念圈子吧。

买房潜规则真的是楼层越高越好吗-

;买房常识一看吓一跳你知道高层第几层最好吗在国内，

越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七

层的位置最佳。

;首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气

质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑

血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结

构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上

走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

;其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种根

基不稳定的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中

行走，人也会产生压抑感。

;此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导

们不爱活动、性格封闭等。

;人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住

宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，

而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含

量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

;别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层

正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我