办公楼中央空调维修保养方案书.pdf

中央空调机组年度保养维护

维修保养方案书维修保养方案书

一、维保范围：

--苏州办公大楼迈克维尔空调主机共计8个模块清洗维护，所有风机盘管

清洗维护，空调箱清洗维护。

麦克维尔130制冷主机8台（风冷模块），风盘78台，水泵3台,

风箱8台。

每两月定点巡检一次，并提供巡检报告，由--用户确认签字确认。

二、维修保养服务要求：

1、对设备进行正常的维修、维护。

2、对保养设备进行全面的技术服务。

3、提供技术服务、技术咨询，疑难问题解答，提高操作人员的技术水

平。

三、工作内容及处理方法：

（1）冷机部分：

1、对主机电路板进行检修。

2、清洗冷凝器。

3、补充制冷剂。

4、检查系统泄漏点并修复。

5、检查油槽及油加热器。

6、校正温度传感器的偏差。

7、检查电磁阀是否可以启闭。

8、对压机电机绝缘值进行检测。

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9、对风机电机进行绝缘检测。

10、启动冷机进行调运行，发现故障及时排除。

（2）风盘部分：

1、清洗过滤网。

2、清洗风盘托水盘。

3、冷凝水管道通水试验。

4、对水过滤器清洗。

5、对风盘电器进行调试。

（3）水泵：

1、对水泵线圈进行绝缘检测，发现阻值异常，应进行维修。

2、水泵轴承打油。

3、点起水泵。

4、正常启动水泵。

5、对水泵电箱进行检测。

6、对水泵电流进行测量，超过额定值的查出原因，并调到额定电流以内。

7、开机半小时，对水泵电机处和泵头处外壳温度测量，看是否异常，有异

常要处理

8、对水泵出水口单向阀进行检查，如果开启不畅，建议更换。

四、特别承诺：：

1、设备在运行过程中发生故障，接到用户报修电话，4个工作时内维修

技术人员到达现场进行抢修，连续服务，修复完止。

2、每两个月派技术维修人员协助操作技术人员对运行设备进行观察及

检查，发现问题及时修理，使设备完好正常运行。并作记录报告

五、配合条件：

1、服务方负责保养、修理所需工具、检测设备，仪表、仪器等。

2、甲方指定专人逐项监督，协调保养、修理工作，并签证工作单。

3、甲方提供保养、修理，所需水、电的便利。

4、甲方提供不易携带的简单用具（如扶梯等）。

六、配件及材料供应：

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1、由甲方提出的，不属于办公大楼空调维修维护范围内的配件及材料

委托服务方代采购的，价格须经委托方认可，按实结算。

2、办公大楼空调维护保养及维修所需配件不另行收费。

七、施工安全责任

1.乙方负责全部施工安全的防范与措施.

2.乙方应严格遵守甲方的现场管理制度,服从甲方的安全管理.

3.乙方承担所有的施工安全责任,如因乙方过失、过错造成的所有损失

由乙方负全部责任。

八、空调设备保养维修周期计划表

序空调保养维修保养完成时间与处理结

运行保养内容责任部门责任人审核人

号项目计划周期果

11、对主机电路板进行检修。