合肥绿地海顿国际广场项目研究.ppt

绿地·海顿国际广场

—合肥“梅泰恒〞—

1-1合肥概要合肥安徽省会区位位于中国中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势行政区划瑶海、庐阳、蜀山、包河4区肥东、肥西、长丰3县所辖经济区合肥高新技术产业开发区合肥经济技术开发区合肥新站综合试验区面积总面积为7029.48平方公里其中巢湖水面233.4平方公里

1-2合肥经济人口户籍总人口478.9万人常住人口达491万人08年将突破500万人GDP07年实现1334亿元，同比增长18.1％；第三产业增加值约603亿元，增长13.8%；人均ＧＤＰ达28125元，比上年增加4922元。收入水平人均可支配收入超过13427元，比上年增长21.9%。08年首季末，私家车突破10万辆，日均上牌量260辆。消费品零售全市零售总额469亿元，城市零售额414.53亿元旅游业07年共接待国内外游客1048万人次，旅游总收入100.05亿元

1-3城市规划魅力的合肥，正按照“新区开发、老城提升、组团展开、整体推进〞的思路，向“141城市战略空间〞布局扩展：大力改造提升老城区，在主城的东、西南、西、北四个方向各建一个城市副中心，沿〔东南方向〕巢湖兴建一个生态型、现代化的滨湖新区，开启合肥“临江时代〞。“一主城”以老城区、政务文化新区为核心的城市建设区，远期规划建设用地260平方公里。“四组团”向东、西南、西、北四个方向的城市组团“一个滨湖新区”沿巢湖边逐步兴建一个全国独具魅力特色的以休闲、旅游、商务、会展、居住为主的生态型、高档次现代化新城区，规划总用地约190平方公里，核心功能是行政中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住新区。

1-4城市建设近年，合肥市委市政府全力实施“工业立市〞与“大开展、大建设、大环境〞3大推进战略?。07年城市建设开展迅速：主城区改造提升加速推进“141”空间战略城乡一体化发展规划全面完成，3.5平方公里滨湖新区启动区英姿出现。道路建设全年完成新建、续建道路125条、桥梁24座路网体系拓建主城区骨干道路，徽州大道、包公大道、黄山路、胜利路、机场路等一批主干道竣工或通车，“一刻钟”快速路网已形成，中环线实现全贯通，金寨路高架桥主体工程建成通车，合六叶高速全线竣工，合宁高铁基本建成，新桥国际机场即将动工建设…

1-5合肥房产市场〔市开发办、房管局统计〕2007年投资额完成373.57亿元，其中住宅276.55亿元，与06年相比，分别增长41.82%和27.87%；住宅占比约占整体投资额74%，与06年相比下降商业发展商业及其他类型在07年发力，与前几年大幅住宅用地形成互映，商业及其他平衡整体市场结构。2008年一季度住宅销售回暖，均价为3600元/平米，比去年同期增长9.1%，最高售价达到8000元／平米。

绿地在中国

3-1工程区位区位海顿国际广场项目,位于合肥市东南上风口----包河区马鞍山南路板块，座落在包河区马鞍山路以东、太湖路以南、铜陵路以西、望江路以北。黄金干道马鞍山路，北接老城包河景区直达火车站与汽车站、南连巢湖之滨通达滨湖新城，是合肥城市纵向主干道（有轨电车08年6月启建），也是新兴商业（世界500强）和高档建筑盘踞的商业黄金干道。地段优势项目地处“滨湖新城”前沿阵地，邻踞安徽省行政服务中心大厦，扼守马鞍山与太湖路、马鞍山与望江路双交汇黄金要道，项目三面临街（路），可视性极强，区位优势尤为明显。

工程区位：东南板块政商双核地段

工程区位：东南板块政商双核地段

3-2区域板块结构〔几大价值点〕

周边数百万方高端社区旅游流动消费群省行政中心消费群高等院校消费群别墅社区消费群专业市场消费群海顿国际广场

3-4板块商务环境分析〔主要交通配套〕城市主干道马鞍山南路（有轨电车）、包河大道、太湖路、望江路中环线、徽州大道、南一环（屯溪路）、南二环（东流路）、合宁高速、合宁高铁、沪汉蓉高铁站（待建）公共交通133路、134路、135路、145路、146路、17路、163路、705路、902路、8路、27路等

3-4板块商务环境分析〔主要商业配套〕

3-4板块商务环境分析〔主要商业配套〕

3-4板块商务环境分析〔结论〕●公共交通路网兴旺，车流量较大；●周边已进驻一些定位中档群众消费的大卖场、餐饮、娱乐等商业业态，商业气氛日趋繁荣；●该板块正聚拢着与之匹配的各方优质资源，将释放出庞大的政务、商务、生活、商业与旅游消费市场，显现出强劲的辐射力和渗透力；●写字楼及银行最为集中的地方，聚集了城市最高收入的人群，消费群体素质较高，要求也高，将为高