2024年房地产底价包销合同.docx

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2024年房地产底价包销合同

合同目录

第一章：前言

1.1合同目的

1.2合同背景

1.3定义与解释

第二章：合同主体

2.1甲方（开发商）信息

2.2乙方（包销方）信息

2.3双方资质与资格确认

第三章：项目概况

3.1项目基本信息

3.2项目现状描述

3.3项目销售目标

第四章：包销条款

4.1包销范围与条件

4.2包销价格与支付方式

4.3包销期限与销售进度

第五章：双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.2乙方的权利与义务

5.3双方的保密义务

第六章：销售管理

6.1销售策略与执行

6.2销售团队管理

6.3销售费用与财务报告

第七章：价格与收益分配

7.1销售价格设定

7.2收益分配机制

7.3销售溢价处理

第八章：违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3赔偿范围与限制

第九章：合同变更、解除与终止

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同终止条件及其后果

第十章：不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力通知义务

10.3不可抗力事件的处理

第十一章：争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3法律适用与管辖

第十二章：其他约定

12.1附加条款

12.2通知与送达方式

12.3合同生效条件

第十三章：签字页

13.1甲方签字栏

13.2乙方签字栏

13.3签订时间

13.4签订地点

第十四章：附件

14.1项目资料

14.2销售计划与策略

14.3其他相关资料

合同编号______

第一章：前言

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房地产底价包销合作中的权利、义务和责任。

1.2合同背景

鉴于甲方为房地产开发商，乙方为专业的房地产销售代理商，双方基于互惠互利的原则，达成底价包销合作。

1.3定义与解释

本合同中的专业术语和特定表达的定义和解释见附件一。

第二章：合同主体

2.1甲方（开发商）信息

甲方名称：，地址：，法定代表人：______。

2.2乙方（包销方）信息

乙方名称：，地址：，法定代表人：______。

2.3双方资质与资格确认

甲乙双方均声明具备签署本合同的合法资格和相应的资质条件。

第三章：项目概况

3.1项目基本信息

项目名称：，坐落位置：，总建筑面积：______平方米。

3.2项目现状描述

项目目前的开发进度、已取得的审批文件和相关证书详见附件二。

3.3项目销售目标

甲方期望通过乙方的专业销售能力，实现在约定期限内的销售目标。

3.3.1销售目标具体指标

具体的销售面积、销售套数和销售时间节点等指标见附件三。

第四章：包销条款

4.1包销范围与条件

乙方将按照合同约定的条件包销甲方指定的房产范围。

4.2包销价格与支付方式

乙方应按照合同约定的底价进行销售，并根据实际销售额支付甲方。

4.3包销期限与销售进度

乙方应在合同约定的期限内完成销售任务，并定期向甲方报告销售进度。

4.3.1包销期限的具体约定

包销期限自合同签订之日起至____年____月____日止。

4.3.2销售进度的具体要求

乙方需按照附件四所列的销售计划执行。

第五章：双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.1.1甲方有权监督乙方的销售活动，并要求乙方按约定支付销售款项。

5.1.2甲方应向乙方提供必要的项目资料和协助。

5.2乙方的权利与义务

5.2.1乙方有权根据市场情况制定销售策略，并收取相应的包销服务费。

5.2.2乙方应保证销售活动的合法性，并按期完成销售任务。

5.3双方的保密义务

5.3.1双方应对合同内容及合作过程中知悉的商业秘密保密。

5.3.2保密期限自合同签订之日起至相关信息公开或不再具有商业价值之日止。

第六章：销售管理

6.1销售策略与执行

乙方应根据市场调研结果制定销售策略，并负责执行。

6.2销售团队管理

乙方应组建专业的销售团队，并负责团队的日常管理和培训。

6.3销售费用与财务报告

乙方应承担销售过程中的费用，并向甲方提供定期的财务报告。

6.3.1销售费用的具体范围

包括但不限于广告费、市场调研费、销售人员薪酬等。

6.3.2财务报告的提交周期

乙方应每____个月向甲方提交一次财务报告。

第七章：价格与收益分配

7.1销售价格设定

7.1.1乙方应根据市场情况和甲方的指导意见制定销售价格。

7.1.2销售价格的调整需经甲方书面同意。

7.2收益分配机制

7.2.1乙方按照实际销售额与甲方进行收益分配。

7.2.2收益分配的具体比例和方式由双方根据实际情况协商确定。

7.3销售溢价处理

7.3.1若销售价格超过底价，溢价部分按