某酒店建筑消防设施维保前检查情况.pdfVIP

某酒店建筑消防设施维保前检查情

况

该拟建筑消防设施维保项目，位于XX市XX大道XXX号，使用性质

为宾馆，建筑面积3240建筑高度22.5m。根与拟委托方委托前

议定,维护保养项目所在建筑为该单位酒店部分，其范围为1楼酒店大

厅、3楼以及3楼以上xx大道侧4-7楼部分所涉及以下内容的现有建

筑消防设施：火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示标志、消防给水

及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防火分隔设施等。其中灭火器的检

查、维修、更换灭火药剂及回收等活动根相关法规，属产品质量售后

服务范围。

一、维护保养前情况

因酒店管理实际，委托方未同意探测器全查等，有些情况尚未查明，

已查明情况如下：

-）火灾自动报警系统

火灾报警、控制器未能正常工作，探测器等编程编码混乱，主要体

现在：

1、消音键存在故障，无法消音；

2、时间丢失，设置无法保存;

3、报警、控制器联动、远程手动等控制无法启动，无信号反馈；

4、消防水泵不能联动；

5、受场所检查限制，末端试水装置放水试验后，每层（防火分区）

水流指示器无动作反馈；

6、湿式报警阀组放水试验后，压力开关信号无反馈；

7、火灾报警探测器、手动报警按钮、控制模块等编码或未按相关使

用功能正确编制；

8、4个感烟火灾探测器故障；

9、模拟火灾动作，火灾报警联动控制器对相应配电柜未能对非消防

用电切断。

二）应急照明和疏勖旨示系统

非集中控制非集中电源B型灯具，应急照明均采用普通插头接入非

消防专门回路。

1、电气线路敷设部分不符合要求，采用PVC套管明装，且存在裸

露情况；

2、应急照明为独立自带电源灯具使用插头，未直接接入专门回路；

3、消防控制室、水泵房未设置应急照明、备用电源。

三）消给水及消火栓系统

因拟委托单位暂无法提供建筑竣工图，且室外均硬化，周边无法找

到市政给水管网进水管井，建筑是否二路供水暂无法查明。

1、消火栓泵只有一根进水管

2、水泵控制柜设置在水泵房，防护等级为IP33,未按要求采用最

低防护等级IP55要求，且消火栓泵控制柜分设两个控制柜

3、消防水泵一用一备不能自动切换

4、消防给水管网，泵前后闸阀为暗杆闸阀、未采用明杆闸阀或符合

要求的闸阀

5、消防水泵吸水管未设置真空压力表，且出水端未设置低压压力开

关

6、喷淋泵吸水管设置互相独立两根，一用一备泵组前未采用闸阀连

通

7、湿式报警阀组安装高度、位置不合理，不方便操作，未预留操作

面，下方地面为喷淋泵

8、湿式报警阀组出水端未设置信号阀，或未设置符合要求的闸阀

9、电缆或信号线路未采用相应要求耐火线缆或阻燃线缆，均为普通

线缆

10、动力电缆沿地裸露敷设，未采取保护措施

11、电气线路敷设凌乱，强、弱电线路混杂不分，套pvc管且套管

不完整线路裸露

12、水泵安装不符合要求，基座直接放置泥土地面，未采取固定、

防位移等技术措施

13.水泵房地面低于室外地面，湿式报警阀组放水试验倒灌水泵房,

放水试验管排水至室外孔洞未采取防水淹措施

14、地面未硬化，室外地面高于水泵地面，未采取防水淹措施，未

设置集水井、排涝泵等排水设施

15、附设在楼梯间底层，采用多层板与楼梯间简易分隔，未有效防

火分隔，且耐火等级不满足要求

16、PVC(DN250)落水管(排污管)穿越楼梯间至水泵房，未采

取防火封堵措施

17、消防水泵配电箱采用一路供电，负荷等级不符合要求

18、水泵房设置配电柜兼做配电间。

19、未设置消防水池、高位水箱,消防水泵直接从DN100消防进

水管吸水（进水管供水能力不能满足要求）

20、水泵接合器未固定，且右侧周围2m设置其他门洞

21、屋顶未设置试验消火栓

22、供水管地面敷设，DN100钢丝骨架符合管材,未采取埋地等

防护措施