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泓域咨询/净菜生产项目实施方案

净菜生产项目实施方案

泓域咨询/规划设计/投资分析

泓域咨询/净菜生产项目实施方案

报告说明—

经过近20年的发展，我国净菜产业从无到有，逐步走上了规模化种植

、产业化加工、专业化经营之路。

该净菜项目计划总投资16413.55万元，其中：固定资产投资14145.45万元，占项目总投资的86.18%;流动资金2268.10万元，占项目总投资的13

.82%。

达产年营业收入22578.00万元，总成本费用17921.29万元，税金及附加306.76万元，利润总额4656.71万元，利税总额5605.77万元，税后净利润3492.53万元，达产年纳税总额2113.24万元；达产年投资利润率28.37%,投资利税率34.15%,投资回报率21.28%,全部投资回收期6.20年，提供

就业职位423个。

这几年，一种从田间地头直达餐桌的新业态——

净菜，干净的净，在市场上悄然兴起。净菜就是已经洗干净、摘干净、切好了块的蔬菜，买回去可以直接下锅炒，有的甚至能直接入口。根据湖北省农业科学院的统计，短短几年时间，净菜在湖北创造的产值就达到了10

个亿。

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第一章项目概论

一、项目概况

(一)项目名称及背景

净菜生产项目

近年来，食品问题不断曝光，食品安全也逐渐成为人们心头大患，人们选择饮食方式上有一定的变化，从原来吃快餐、外卖逐渐选择自己烹饪,自己烹饪从食品原材料到制作都能清晰地了解，确保了自身饮食健康。在快节奏的生活节奏中很少有多余的时间去购买挑选食材、清洗食材等，

所以净菜成为了用户最好的选择。

净菜加工配送是指以新鲜蔬菜为原料制成的新鲜蔬菜产品，并通过清洗，去皮，切割，修整，包装和其他加工过程进行加工。由净菜是天然，新鲜，卫生，方便，特别是安全和环保的产品，它们已成为国际上将蔬菜商业化的新方式和蔬菜消费的新趋势。随着现代生活节奏的加快和休闲消费的迅速发展，中国的净菜加工配送行业越来越受到关注。让我们一起来

看看净菜加工行业发展现状，净菜加工配送产业问题。

(二)项目选址

xxx临港经济开发区

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项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节

约能源、节约土地资源”的目的。

(三)项目用地规模

项目总用地面积57422.03平方米(折合约86.09亩)。

(四)项目用地控制指标

该工程规划建筑系数51.77%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖率5

.56%,固定资产投资强度164.31万元/亩。

(五)土建工程指标

项目净用地面积57422.03平方米，建筑物基底占地面积29727.38平方米，总建筑面积78668.18平方米，其中：规划建设主体工程50902.35平方

米，项目规划绿化面积4376.55平方米。

(六)设备选型方案

项目计划购置设备共计179台(套),设备购置费7356.17万元。

(七)节能分析

1、项目年用电量706094.15千瓦时，折合86.78吨标准煤。

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2、项目年总用水量20411.35立方米，折合1.74吨标准煤。

3、“净菜生产项目投资建设项目”,年用电量706094.15千瓦时，年总用水量20411.35立方米，项目年综合总耗能量(当量值)88.52吨标准煤/年。达产年综合节能量24.97吨标准煤/年，项目总节能率22.10%,能源利

用效果良好。

(八)环境保护

项目符合xxx临港经济开发区发展规划，符合xxx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区

域生态环境产生明显的影响。

(九)项目总投资及资金构成

项目预计总投资16413.55万元，其中：固定资产投资14145.45万元，

占项目总投资的86.18%;流动资金2268.10万元，占项目总投资的13.82%。

(十)资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

(十一)项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入22578.00万元，总成本费用17921.29万元，税金及附加306.76万元，利润总额4656.71万元，利税总额5605.77万元，税后

净利润3492.53万元，达产年纳税总额2113.24万元；达产