2024版房屋抵押担保协议书.docx

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2024版房屋抵押担保协议书

甲方（抵押权人）：_______（以下简称甲方）

乙方（抵押人）：_______（以下简称乙方）

丙方（债务人）：_______（以下简称丙方）

鉴于丙方与甲方签订了编号为_______的《借款合同》（以下简称主合同），根据主合同，丙方将向甲方借款人民币_______元（￥_______），借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。乙方愿意以其合法拥有的房屋为主合同项下的债务提供抵押担保。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经三方协商一致，订立本房屋抵押担保协议书。

第一条抵押物

1.1乙方提供的抵押物为位于_______的房屋，房屋所有权证号为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2抵押物的评估价值为人民币_______元（￥_______），实际抵押额为人民币_______元（￥_______）。

第二条抵押担保的范围

2.1本抵押担保的范围包括主合同项下丙方应向甲方偿还的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用。

第三条抵押物的占有与保管

3.1抵押期间，乙方应妥善占有、保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物价值不减少。

第四条抵押物的保险

4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，对抵押物进行保险，保险金额不低于抵押物的评估价值。

第五条抵押登记

5.1本合同签订后，乙方应在_______日内办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件正本交甲方保管。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权对抵押物的状况进行检查，乙方应予以配合。

6.2甲方有权要求乙方按照本合同约定办理抵押登记手续。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方有权要求甲方在主合同项下债权得到清偿后解除抵押登记。

7.2乙方应保证抵押物权属清晰，无其他权利瑕疵。

第八条丙方的权利和义务

8.1丙方应按照主合同约定及时偿还借款本金及利息。

8.2丙方应配合乙方办理抵押登记手续。

第九条抵押权的实现

9.1如丙方未按主合同约定偿还债务，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。

第十条违约责任

10.1如乙方未按约定办理抵押登记，或抵押物存在权利瑕疵，导致甲方抵押权无法实现或受损，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（正文结束）

第十一条合同的变更和解除

11.1合同一经生效，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

11.2如遇不可抗力导致合同无法履行，三方可协商解除合同。

第十二条法律适用

12.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条通知与送达

13.1合同履行过程中所有通知均应以书面形式进行，可通过邮寄、快递或电子方式送达。

第十四条附件

14.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

14.2附件包括但不限于：

（1）抵押物的房屋所有权证复印件；

（2）抵押物评估报告；

（3）抵押登记证明文件；

（4）保险单及保险费支付凭证。

第十五条生效条件

15.1本合同自三方授权代表签字盖章之日起生效。

一、附件列表：

附件一：抵押物的房屋所有权证复印件。

附件二：由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告。

附件三：抵押登记证明文件，证明抵押权已合法设立。

附件四：保险单及保险费支付凭证，证明抵押物已投保。

二、违约行为及认定：

乙方未按约定办理抵押登记或保险，视为违约。

丙方未按主合同约定偿还债务，视为违约。

甲方未按合同约定行使抵押权，造成乙方损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

抵押权：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其所有的房屋权利设定为担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。

优先受偿权：指在债务人有多个债权人时，抵押权人有权先于其他债权人从抵押物的变卖款中得到偿还。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

如乙方未按约定办理抵押登记，甲方可要求乙方在规定时间内补正，并可要求支付违约金。

如丙方逾期偿还债务，甲方可依法处置抵押物，并从所得款项中优先受偿。

三方在履行合同过程中遇到争议，应首先通过协商解决，协商不成时可依法申请仲裁或诉讼。

五、所有应用场景：

丙方为个人或企业，需要借款进行资金周转或投资。

乙方为个人或企业，愿意以其房屋作为抵押物为丙方借款提供担保。

甲方为金融机构或个人，同意向丙方提供借款并接受乙方的房屋抵押。

任何需要设立房