房地产限购政策分析(定稿).pptxVIP

“耕者有其田，居者有其屋”一直中国人民的美好愿望。房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来。

为此，国务院及各地政府出台了一系列的宏观调控政策，保障房地产市场健康稳定发展。如国务院于2009年底、2010年初相继发布其中“国四条”“国十一条”等调控政策，多次提高存款准备金率，控制银行放贷规模；2011年初，又果断推出新一轮调控政策“新国八条”，即《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，特别强调了对个人购买商品房实施数量限制，即“限购”。

据此，各地政府纷纷出台了“限购令”实施细则，这无疑是对房地产市场最直接、最有力的调控措施。;青岛市政府制定了《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》及《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，规定“对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房”，可称为青岛版限购令，对岛城过热的房地产市场起到一定调控作用。

2015年9月1日后，该“限购令”正式终结。;案例背景介绍——新“牛市”引发新一轮限购潮;由于担心青岛出台限购者政策，购房者们也疯狂起来。十一之后商品住宅网签数量不断攀升，创下本年度网签量新高。

新房方面，根据锐理数据中心统计，国庆单周青岛市新建商品住宅成交6327套，环比上涨19.3%；成交面积71万平方米，环比上涨19.24%。商品住宅成交均价为11243元/平方米，环比上涨7.5%。10月9日的网签量2454套创下今年以来单日网签量的新高。

二手房方面也是如此，据房天下数据研究中??统计数据，国庆单周青岛二手房网签1653套，比去年同期（391套）增加1262套，同比增长322.76%。青岛二手房住宅周挂牌均价15186元/平方米，环比上涨1.16%。10月8日正式上班后，二手房网签量开始爆发式增长，10月9日网签920套，也创下本年度单日网签量新高。;拿什么买得起你，我的房子？！;01;人口

增加;;原因

分析;一是房地产行业的重要性。;1.房地产市场的垄断;三是政府干预的必要性。;;“限购令”的核心目的不是不让普通民众买房，而是通过打击房地产领域的投机活动，抑制房市过热和房价持续非理性上涨，让真正需要买房的人买得起房。

一般来看，每次“限购令”出台，各主要城市的住房成交量和成交价格均会受到较明显影响，房地产行业整体增速减缓，限购政策取得阶段性成效；对于房价过快上涨以及炒房投机带来的金融风险和社会风险，也能起到一定的抑制作用。;首先，“限购令”的出台可谓治标不治本。房价上涨的关键原因是买卖供求关系，而限购政策的出台并不能真正解决这一问题——这只是一项暂时性的过渡政策，并不可能作为一项基本住房制度长期执行。需求并没有消失，限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，却会使得水位越来越高，一旦放开，就可能导致房价出现更加激烈的反弹。

其次，“限购令”的出台甚至可能在房地产调控方面引发一些负面效果。如今商品房可以说已经变成了犹如黄金、股票一般的投资型商品，人们出于“限制供给价格上涨”和“买涨不买跌”的心理，反而会大肆购买，引发抢购热潮。例如杭州市出台本轮“限购令”前夜，外地购房者疯狂前往杭州签约，以至杭州市区创造了单日商品房新房销售3265套的历史记录。楼市政策的限购完全沦为了推涨的游戏，“限购令”摇身一变成了“抢购令”。

最后，“限购令”的出台还可能引发诸多社会问题。例如近年来，随着中国房地产市场进入“限购-去库存-再次限购”的循环，中国婚姻也出现了“离婚-再婚-离婚”的循环模式。很多家庭为了促进利益最大化，选择为买房而“假离婚”。然而，与“离婚潮”相伴而来的，却是诸多假戏真做的风险和纠纷，以及随之而来的社会问题。此外，一、二线城市的限购政策大多限制了外地人的购房权利，这也引发了人才和劳动力流动不畅等问题。;作为政府一项基本的调控性政策措施，“限购”能够在一定程度上缓解房价过快上涨的局面。政策的收紧能减少房地产市场资金的流入，未来如果房价继续大幅上涨并对地方经济发展带来显著压力，不排除更多城市选择收紧调控政策的可能。但并不能从根本上化解楼市“高烧不退”的“症结”，还需有的放矢采取有效应对措施，让楼市走上健康发