2024小产权的买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房产，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。

1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方权利行使的因素。

第二条房价及支付方式

2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房产。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。

3.2乙方应自交付之日起，负责办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。

3.3房产过户至乙方名下后，乙方应按约定向甲方支付尾款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

4.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。

4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.房产证照齐全：确保甲方提供的房产证、土地使用权证等相关证照齐全，无任何瑕疵。如有瑕疵，甲方应如实告知乙方，并采取补救措施。如甲方未履行告知义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

解决办法：甲乙双方应共同核实房产证照的齐全性和有效性，如有问题，甲方应及时解决。

2.房产实际情况与约定不符：如甲方出售的房产实际情况与本合同约定的房屋面积、用途等不符，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

解决办法：甲乙双方应在本合同签订前，实地查看房产，确认房产实际情况与合同约定的一致。如实际情况下与合同约定不符，甲方应及时整改，或按约定支付违约金。

3.房产过户风险：如因甲方原因导致房产过户出现问题，包括但不限于房产存在抵押、查封等权利瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

解决办法：甲方应保证房产不存在任何权利瑕疵，如房产过户出现问题，甲方应及时解决，确保过户顺利进行。

4.房屋交付时间：如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。

解决办法：甲方应按本合同约定时间交付房产，如因特殊情况导致迟延，甲方应及时通知乙方，并按约定支付违约金。

5.房价调整：如遇房地产市场价格波动，本合同约定的房价不做调整。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房产的一方，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买房产的一方，本合同中的买方。

3.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。

4.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是证明土地使用权归属的法律文件。

5.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。

6.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.合同签订地：指本合同签订的地点。

8.争议解决：指双方在本合同履行过程中发生的纠纷，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

应用场合：

1.小产权房屋买卖：适用于买卖双方就小产权房屋达成交易意向，准备进行房屋所有权转移的情形。

2.房屋交易双方为自然人：本合同适用于房屋买卖双方均为自然人的情况。

3.存量房交易：适用于已具备上市交易条件的存量房买卖。

4.双方自愿交易：适用于买卖双方自愿、平等达成房屋买卖意向的情形。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及数量、品牌、新旧程度等。

2.房屋交付条件：明确房屋交付时应达到的条件，如清空、维修完毕等。

3.房屋验收标准：双方约定房屋验收的标准和程序，以及验收不合格的处理方式。

4.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，应在补充条款中明确户口迁移的时间、责任方及相关事宜。

5.物业交割：明确物业费、水电费等费用结算方式及时间。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖双方身份证明复印件

5.房屋现状照片或视频

6.附属设施清单