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房地产开发经营合同

合同编号：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

在本合同中，以下术语具有以下含义：

“开发方”指__________（公司名称），一家在中华人民共和国境内合法注册并具备房地产开发资质的企业。

“经营方”指__________（公司名称），一家在中华人民共和国境内合法注册并具备房地产经营资质的企业。

“项目”指位于__________（地址）的房地产开发项目。

“合同各方”指开发方和经营方。

1.2解释

除非本合同另有明确规定，本合同中的条款和用语应按照中华人民共和国法律、法规进行解释。

第二章：合作内容与范围

2.1合作内容

开发方负责项目的开发、建设等工作，包括但不限于土地使用权取得、规划、设计、施工等。

经营方负责项目的销售、招商、运营等工作，包括但不限于市场调研、策划、推广、租赁等。

2.2合作范围

开发方和经营方在项目开发、建设、销售、招商、运营等环节开展全面合作。

第三章：合作期限

3.1合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为__________年。

3.2合作期限的延长

如双方同意延长合作期限，应签订书面补充协议，并按照中华人民共和国法律、法规办理相关手续。

第四章：权益分配

4.1项目收益分配

项目销售、招商、运营等环节产生的收益，按照双方协商确定的分成比例进行分配。

4.2风险承担

开发方和经营方按照各自承担的工作范围和责任，共同承担项目开发、建设、销售、招商、运营等环节的风险。

第五章：合作双方的义务

5.1开发方的义务

5.1.1按照项目开发计划，按时完成土地使用权取得、规划、设计、施工等工作。

5.1.2保证项目符合中华人民共和国的相关法律法规和质量标准。

5.1.3及时向经营方提供项目开发、建设、销售、招商、运营等方面的信息。

5.2经营方的义务

5.2.1按照项目经营计划，按时完成销售、招商、运营等工作。

5.2.2保证项目销售、招商、运营等环节符合中华人民共和国的相关法律法规。

5.2.3及时向开发方反馈市场信息，为项目开发、建设提供参考。

第六章：合作双方的权益

6.1开发方的权益

6.1.1享有项目开发、建设过程中产生的所有合法权益。

6.1.2按照本合同约定的分成比例获得项目销售、招商、运营等环节的收益。

6.2经营方的权益

6.2.1享有项目销售、招商、运营过程中产生的所有合法权益。

6.2.2按照本合同约定的分成比例获得项目销售、招商、运营等环节的收益。

第七章：决策与协调

7.1决策机制

双方设立项目合作协调小组，负责项目开发、建设、销售、招商、运营等重大事项的决策。

7.2协调机制

双方应建立定期沟通协调机制，及时解决项目合作过程中的问题，保证项目顺利进行。

第八章：保密条款

8.1保密义务

双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以严格保密。

8.2保密期限

本合同保密条款的保密期限自本合同签订之日起算，至合作期限届满后__________年。

8.3保密违约责任

违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为损失赔偿的__________倍。

第九章：违约责任

9.1违约行为

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，视为违约。

9.2违约责任

违约方应承担以下违约责任：

9.2.1向守约方支付违约金，违约金金额为损失赔偿的__________倍。

9.2.2承担因违约行为产生的全部损失。

9.2.3如违约行为导致项目无法按计划进行，违约方应承担相应的赔偿责任。

第十章：争议解决

10.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2仲裁条款

如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

10.3诉讼管辖

如双方未在争议发生后__________日内提交仲裁，或仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十一章：合同的变更和终止

11.1合同变更

11.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面提出，并经双方协商一致。

11.1.2变更合同的内容和形式，应当符合中华人民共和国法律法规的规定。

11.2合同终止

11.2.1在合作期限内，除非双方协商一致或因不可抗力原因，任何一方不得单方面终止本合同。

11.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理未了事项。

第十二章：不可抗力

12.1不可抗力事件

12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。

12.1.2发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通