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高层住宅项目初步设计任务书

一、项目概述

1、项目名称：＿____高层住宅小区

2、项目地点：＿____

3、项目规模：总建筑面积约_____平方米，包括_____栋高层住宅

及配套设施。

4、项目定位：打造高品质、舒适、安全的现代化高层住宅小区。

二、设计依据

1、国家及地方相关法律法规、规范标准，如《住宅设计规范》、

《建筑设计防火规范》等。

2、项目规划设计条件通知书。

3、项目可行性研究报告。

4、项目用地红线图及周边环境条件。

三、设计原则

1、以人为本

充分考虑居民的生活需求和舒适度，创造便捷、舒适、安全的居住

环境。

2、节能环保

采用节能、环保的建筑材料和技术，降低建筑能耗，减少对环境的

影响。

3、经济合理

在满足设计要求的前提下，控制建设成本，提高项目的经济效益。

4、美观大方

建筑外观应简洁、大气，与周边环境相协调，具有较高的审美价值。

四、总体设计要求

1、规划布局

（1）合理规划小区内的建筑布局，满足日照、通风、采光等要求。

（2）设置合理的交通流线，包括车行和人行流线，实现人车分流。

（3）规划足够的停车位，包括地下停车位和地面停车位。

2、景观设计

（1）打造优美的小区景观，包括中心景观区、组团景观区等。

（2）种植适宜的植物，营造四季有景的景观效果。

（3）设置休闲设施和活动场地，满足居民的休闲娱乐需求。

3、配套设施

（1）配套建设物业管理用房、社区服务用房、垃圾收集站等公共

设施。

（2）设置商业服务设施，满足居民的日常生活需求。

五、建筑设计要求

1、建筑平面

（1）户型设计应多样化，满足不同居民的需求。

（2）各功能空间布局合理，动静分区、干湿分离。

（3）客厅、卧室等主要房间朝向良好，保证充足的采光和通风。

2、建筑层高

（1）住宅标准层层高不低于_____米。

（2）地下车库层高不低于_____米。

3、建筑外立面

（1）外立面风格应简洁大方，具有现代感。

（2）选用耐久性好、易维护的建筑材料。

4、建筑节能

（1）按照国家和地方节能标准进行设计，采用节能门窗、保温材

料等。

（2）充分利用自然采光和通风，降低能源消耗。

六、结构设计要求

1、结构形式

根据地质条件和建筑高度，选择合理的结构形式，如框架结构、剪

力墙结构等。

2、抗震设计

按照当地抗震设防烈度进行抗震设计，确保建筑结构的安全性。

3、基础设计

根据地质勘察报告，进行合理的基础设计，确保基础的稳定性。

七、给排水设计要求

1、供水系统

（1）采用市政供水，设置二次加压设备，保证高层住宅的供水压

力。

（2）室内给水管材选用环保、耐用的材料。

2、排水系统

（1）实行雨污分流，污水排入市政污水管网。

（2）卫生间、厨房等排水管道布置合理，避免堵塞和渗漏。

3、消防给排水

（1）设置室内外消火栓系统，满足消防灭火要求。

（2）设置自动喷水灭火系统，重点部位如地下室、商业等应加强

消防保护。

八、电气设计要求

1、供电系统

（1）引入两路独立的10kV电源，保证供电的可靠性。

（2）设置变配电室，合理分配电力负荷。

2、照明系统

（1）室内照明应满足照度要求，采用节能灯具。

（2）公共区域照明应设置智能控制系统，节约能源。

3、弱电系统

（1）设置电话、网络、有线电视等通信系统。

（2）设置安防监控系统、门禁系统等，保障小区的安全。

九、暖通设计要求

1、空调系统

（1）住宅采用分体式空调，预留空调室外机位和冷凝水排放管道。

（2）商业等公共区域根据功能需求设置中央空调系统。

2、通风系统

（1）卫生间、厨房设置机械排风系统，保证良好的通风效果。

（2）地下车库设置机械通风