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数字化转型背景下

智慧楼宇商业模式研究

数字化转型背景下智慧楼宇商业模式研究

目录

前言2

一、智慧楼宇：科技赋能，满足楼宇全客户需求5

（一）楼宇市场由“有网络”向“智能化、数字化”演进5

1、政策加持，推动楼宇智能化和中小企业数字化发展5

2、科技赋能，引领智慧楼宇创新应用繁荣发展6

（二）楼宇市场扩赛道，市场规模稳步增长7

1、楼宇市场2.0升级，充分挖掘楼宇价值7

2、楼宇市场空间巨大，千亿规模稳步增长8

（三）市场亟需“网络+应用”整体方案，满足楼宇全客户需求.9

二、产业链分析：各方纷纷布局，市场环境升温11

（一）面向行业客户的商业模式11

1、楼宇自控系统集成商，兼具管理系统研发及设备制造能力12

2、房地产企业，借助物业管理优势输出技术物业服务12

3、家电企业，从智慧家居延伸至楼宇智能化13

4、互联网企业，依托技术能力提供科技产品13

5、运营商，基于网络服务提供楼宇数字化应用14

（二）面向公众客户的商业模式15

1、以智慧楼宇平台为节点，通过O2O模式撬动公众市场15

2、以智慧楼宇业务为依托，拓展智慧社区、智慧家庭市场...16

三、市场趋势：一体化智慧楼宇商业模式16

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数字化转型背景下智慧楼宇商业模式研究

附录1：智慧楼宇典型应用18

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数字化转型背景下智慧楼宇商业模式研究

前言

在推进“新基建”的大背景下，5G、物联网、云计算、大数据、

人工智能等先进技术与基础设施深度融合，为智能楼宇建设与应用发

展带来了巨大契机。楼宇智能化的升级将极大程度地改善人们的智慧

化工作和生活方式。目前，产业各方已纷纷入局，市场环境持续升温。

市场上提供智慧楼宇产品的厂商主要有五类：一是传统楼宇自控系统

集成商，技术和硬件相对成熟；二是头部房地产企业，借助物业优势

赋能楼内智能化管理；三是国内家电企业，优势是将家电纳入管理系

统联动范围，在家电智能化的基础上进一步实现楼宇智能化；四是互

联网企业，主要在楼宇数字化平台方面进行布局；五是运营商，立足

于建设楼宇内完善可靠的融合网络，为楼宇数字化应用奠定基础。

在政策、科技的共同驱动下，楼宇市场的信息需求呈现出由传统

“有网络”向“智能化、数字化”演进的趋势。当前，产业链不同厂

家提供的智慧楼宇解决方案普遍聚焦单一技术优势，难以满足客户的

整体性需求。市场亟需“网络+应用”整体性方案，以适应楼宇业主、

楼内租户、楼内个人这三类客户群的细分场景的需求。未来主流产品

将会向端网边业协同的方向演进，推动一体化智慧楼宇成为数字化转

型背景下楼宇市场的发展趋势。运营商在楼宇市场具备资源基础优势，

虽然目前产品供给普遍仍以连接服务为主，但未来可能会快速向一体

化智慧楼宇解决方案发展。

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数字化转型背景下智慧楼宇商业模式研究

一、智慧楼宇：科技赋能，满足楼宇全客户需求

（一）楼宇市场由“有网络”向“智能化、数字化”演进

楼宇市场在政策、科技的共同驱动下呈现出信息需求由传统“有

网络”向“智能化、数字化”演进。

1、政策加持，推动楼宇智能化和中小企业数字化发展

国家多项政策鼓励利用5G、物联网等新技术推动楼宇智能化改

造，同时“双碳”政策的推行进一步促进了楼宇自控行业在建筑能效

提升方面的发展，对提高建筑智能化水平、发展节能低碳建筑提出了

更进一步的要求。《“十四五”规划和2035远景目标纲要》明确提出

推进建筑的物联网应用和智能化改造，工信部《物联网新型基础设施

建设三年行动计划（2021-2023年）》提到加快物联网技术在智慧

建筑方面的应用。另外，我国31省市也相继发布了“十四五”期间

智能楼宇行业发展规划，提出要依托5