原创力文档- 1、本文档共126页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
--
安徽省XX市康复养老（生）医院
可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
--1
--
2.1项目建设的必要性
2.1.1项目建设是应对我国人口老龄化的需求
从人口增长趋势看，2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，
占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表
现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水
平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人
口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶
段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经
济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将
在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达
到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。
人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功
能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事
业，以补充家庭养老功能的不足。
我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过20多年的发展，
已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没
有起步，不能满足老年人多种层次需求。
2.1.2项目建设是构建和谐社会与国经济和社会发展同发展需求
为积极应对人口老龄化，加快发展老龄事业，我国政府加大了对养
--2
--
老产业的投入力度，包括建立并逐步推广了“新农保”的全民养老保险制度、
在全国新建了1000多家养老院和其他养老机构、加强了全国养老行业的
组织建设、成立了全国性的养老产业协会和三个行业性联盟，为保障老年
住宅适合老年人的需求，我国分别于1999年颁布了《老年人建筑设计规
范》。在养老产业的发展规划方面，我国根据《中华人民共和国国民经济
和社会发展第十二个五年规划纲要》、《中华人民共和国老年人权益保障
法》和《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》(中发〔2000〕13号)
制定了《中国老龄事业发展“十二五”规划》，该规划指出“十二五”时期是我
国全面建设小康社会的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期；强调
必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平
稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出
矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应
对人口老龄化挑战的基础。
针对上述问题，该规划明确了主要发展目标及主要任务。发展目标包
括健全老年人基本医疗保障体系，基层医疗卫生机构为辖区内65岁及以上
老年人开展健康管理服务，普遍建立健康档案；建立以居家为基础、社区
为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本
健全，全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张；全面推行城乡建设涉
老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设规划
标准等。主要任务包括开展老龄服务、改善老年人生活环境、开发并完善
老龄产业等。
其中，针对改善老年人生活环境，提出推动建设老年友好型城市和老
年宜居社区。创新老年型社会新思维，树立老年友好环境建设和家庭发展
--3
--
的新理念。研究编制建设老年友好型城市、老年宜居社区指南，发挥典型
示范作用。针对老龄服务，提出大力发展社区照料服务、统筹发展机构养
老服务、优先发展护理康复服务。针对发展老龄产业，提出完善老龄产业
政策，促进老年服务产品开发，引导老龄产业健康发展。
人口老龄化迅速发展的背后，也意味着一个潜力巨大、亟待开发的市
场正在形成。据资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿，而养老医
院显然在其中占有不小的比例，这给房医院企业带来了新机遇。
在我国,虽然养老医院的开发已有十余年的历史，但目前业内并未对“养
老医院”的概念形成共识，更无明确的界定，其前景在近几年才得到房医
院行业的广泛关注。据万科集团分析“房医院在‘十二五’还有很大发展，但
到了‘十四五’时期，人口拐点到来的时候，养老医院的战略地位将不亚于
工业化住宅的地位。与万科集团一样，其他的一些品牌医院商也看到了养
老医院市场的广阔前景，纷纷启动养老医院项目。预计在社会人口老龄化
的大趋势下，将有越来越多的老年住宅开发走向市场。
为响应政府号召，满足中国未来巨大的养老市场需求，有社会责任感、
有远见的房医院开发企业，已开始积极研究探索我国养老医院发展的商业
模式。为了确保适合我国国情和市场需求的养老医院可示范的成功开发模
式，促进开发企业在新形势下可持续发展，促进养老产业的长远发展，需
要根据我国养老医院的开发环境进行深入分析。
老年医院作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务
相结合的
文档评论（0）