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2024融耀星辰小区前期物业服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及住所

1.2业主委员会名称及住所

1.3业主代表名称及住所

2.合同标的及服务内容

2.1小区名称及范围

2.2物业服务项目

2.3服务内容及标准

3.服务期限

3.1合同生效时间

3.2合同期限

3.3续约及终止条件

4.物业服务费用

4.1费用标准及收取方式

4.2费用调整及通知

4.3逾期缴费及违约责任

5.物业管理费的使用及监督

5.1费用使用范围

5.2使用监督机制

5.3费用使用报告

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会的召开及职责

6.2业主委员会的组成及职责

6.3业主大会及业主委员会的决定

7.物业服务企业的权利与义务

7.1服务企业的权利

7.2服务企业的义务

8.业主的权利与义务

8.1业主的权利

8.2业主的义务

9.物业管理区域的公共秩序维护

9.1安全保卫

9.2环境卫生

9.3消防安全

10.物业管理区域的公共设施设备管理

10.1设备设施维护保养

10.2设备设施更新改造

10.3设备设施使用规定

11.业主共有部分的经营管理

11.1共有部分的使用及收益

11.2共有部分的维护与管理

11.3共有部分的维修责任

12.违约责任

12.1物业服务企业的违约责任

12.2业主的违约责任

12.3违约金的计算与支付

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同生效及变更

14.3合同解除条件

14.4合同未尽事宜处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：融耀星辰物业管理有限公司

1.2物业服务企业住所：市区路号

1.3业主委员会名称：融耀星辰小区业主委员会

1.4业主委员会住所：融耀星辰小区栋单元

1.5业主代表名称：

1.6业主代表住所：融耀星辰小区栋单元

2.合同标的及服务内容

2.1小区名称：融耀星辰小区

2.2小区范围：包括住宅、商业、地下车库等所有物业区域

2.3物业服务项目：

2.3.1住宅区域：小区环境卫生、绿化养护、公共区域清洁、安全巡逻、消防管理等

2.3.2商业区域：商铺环境卫生、公共区域清洁、安全巡逻、消防管理等

2.3.3地下车库：车库环境卫生、车辆停放管理、消防管理等

2.3.4其他服务：物业维修、客户服务、投诉处理等

3.服务期限

3.1合同生效时间：2024年1月1日

3.2合同期限：三年

3.3续约及终止条件：

3.3.1双方协商一致，可续签合同

3.3.2一方违反合同约定，另一方有权终止合同

4.物业服务费用

4.1费用标准及收取方式：

4.1.1住宅物业服务费：每平方米每月1.5元

4.1.2商业物业服务费：每平方米每月2元

4.1.3地下车库物业服务费：每车位每月50元

4.1.4收取方式：按月收取，业主应在每月5日前缴纳

4.2费用调整及通知：

4.2.1物业服务费用调整需经业主大会表决通过

4.2.2调整后的费用需提前一个月通知业主

4.3逾期缴费及违约责任：

4.3.1逾期缴费的，物业服务企业有权收取滞纳金

4.3.2滞纳金比例为每日0.5%

4.3.3连续三个月未缴费的，物业服务企业有权暂停服务

5.物业管理费的使用及监督

5.1费用使用范围：

5.1.1小区公共设施设备维护及更新

5.1.2小区公共区域绿化养护

5.1.3小区公共区域清洁及安全保卫

5.1.4物业服务人员的工资及福利

5.2使用监督机制：

5.2.1物业服务企业每季度向业主大会报告费用使用情况

5.2.2业主委员会对费用使用情况进行监督

5.3费用使用报告：

5.3.1物业服务企业应于每季度末编制费用使用报告

5.3.2报告应包括费用收入、支出、结余等内容

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会的召开及职责：

6.1.1业主大会每年至少召开一次

6.1.2业主大会负责制定小区管理规约、选举业主委员会等事项

6.2业主委员会的组成及职责：

6.2.1业主委员会由5名成员组成

6.2.2业主委员会负责执行业主大会决议、监督物业服务企业等事项

6.3业主大会及业主委员会的决定：

6.3.1业主大会及业主委员会的决定需经参会业主表决通过

6.3.2决议应在小区公告栏公示

8.物业服务企