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2024版物业管理招投标工作指南

本合同目录一览

1.招标项目概况

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4项目内容

2.招标条件与资格

2.1招标人资格要求

2.2投标人资格要求

2.3资质证书及业绩要求

3.招标文件获取

3.1招标文件发售时间

3.2招标文件发售方式

3.3招标文件费用

3.4招标文件内容

4.招标程序

4.1招标公告

4.2投标文件递交

4.3投标文件评审

4.4投标答疑

4.5开标

4.6评标

4.7中标公示

5.投标文件编制

5.1投标文件格式要求

5.2投标文件内容要求

5.3投标保证金

5.4投标文件递交时间

5.5投标文件递交方式

6.评标标准与方法

6.1评标标准

6.2评标方法

6.3评标委员会组成

6.4评标纪律

7.中标与合同签订

7.1中标通知书

7.2合同签订时间

7.3合同签订地点

7.4合同签订内容

8.项目实施

8.1项目实施时间

8.2项目实施地点

8.3项目实施计划

8.4项目管理

8.5项目验收

9.质量保证

9.1质量标准

9.2质量保证措施

9.3质量监督

9.4质量责任

10.安全管理

10.1安全生产责任

10.2安全管理制度

10.3安全教育培训

10.4安全事故处理

11.付款方式与期限

11.1付款方式

11.2付款期限

11.3付款条件

11.4付款程序

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任

12.3违约处理

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.合同终止与解除

14.1合同终止情形

14.2合同解除情形

14.3合同解除程序

14.4合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.招标项目概况

1.1项目名称：小区物业管理服务项目

1.2项目地点：市区小区

1.3项目规模：总面积约万平方米，居民住宅栋，配套公建栋

1.4项目内容：包括小区内绿化、环境卫生、公共设施维护、安保服务、车辆管理、客户服务等工作

2.招标条件与资格

2.1招标人资格要求：具备独立法人资格，注册资金不低于万元，具有有效的营业执照

3.招标文件获取

3.1招标文件发售时间：自2024年X月X日至X月X日，每天上午9:00至下午17:00

3.2招标文件发售方式：采取现场发售方式，投标人需携带有效证件购买招标文件

3.3招标文件费用：每套招标文件售价人民币元，售后不退

3.4招标文件内容：招标公告、招标文件、投标须知、合同范本等

4.招标程序

4.1招标公告：招标人于2024年X月X日在市区政府网站上发布招标公告

4.2投标文件递交：投标人应于2024年X月X日前将投标文件递交至指定地点

4.3投标文件评审：招标人组织专家对投标文件进行评审，评审时间为2024年X月X日至X月X日

4.4投标答疑：如有疑问，投标人可在评审期间提出，招标人将在评审结束后进行解答

4.5开标：招标人于2024年X月X日组织开标会议，公开投标文件

4.6评标：评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法对投标文件进行评审

4.7中标公示：招标人于2024年X月X日在市区政府网站上公示中标结果

5.投标文件编制

5.1投标文件格式要求：按照招标文件规定的格式编制，包括封面、目录、、附件等

5.2投标文件内容要求：包括投标报价、服务方案、项目管理措施、合同条款等

5.3投标保证金：投标人应缴纳人民币万元的投标保证金，以现金或银行汇票形式递交

5.4投标文件递交时间：2024年X月X日17:00前

5.5投标文件递交方式：现场递交，逾期递交的投标文件不予受理

6.评标标准与方法

6.1评标标准：包括投标报价、服务方案、项目管理措施、企业实力、信誉等

6.2评标方法：采用综合评分法，总分100分，其中投标报价占总分的40%，服务方案占总分的30%，项目管理措施占总分的20%，企业实力和信誉占总分的10%

6.3评标委员会组成：由5名专家组成，其中招标人代表1名，专家4名

6.4评标纪律：评标委员会成员应遵守评标纪律，确保评标工作的公平、公正、公开

7.中标与合同签订

7.1中标通知书：招标人于2024年X月X日前向中标人发出中标通知书

7.2合同签订时间：中标人收到中标通知书后X日内，与招标人签订合同

7.3合同签订地点：市区小区物业管理办公室

7.4合同签订内容：合同内容包括服务范围、服务期限、服务费用、付款方式、违约责任、争议解决等

8.项目实施

8.1项目实施时间：合同签订后X个工作日内正式开始项目实施，至合同约定的服务期