酒店选址及物业要求.pdfVIP

维也纳选址及物业要求 注：每个项目技术配备标准将根据项目定位而调整 地段，是酒店经营的首要因素。连锁店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业 化的前提条件和基础。 我们的客源主要是国内差旅、商务、会务及旅游、休闲人员，选址不仅要以便捷、舒适、经济为出发点，而且要 综合考虑该地区长远发展。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入，因此，选址非常重要。 维也纳的选址按照如下原则进行： 城市选择 地理位置 交通条件 市政规划 法律风险 建筑条件 要求 项目 主要标准 1、商务活动频繁，拥有大量流动商旅客源的城市； 原则 2、和公司的发展阶段相匹配 3、直营店：占领中心城市、中心区域。加盟店可以作为战略布点的补充。 城市选择 2013--2014年直营店重点选择城市，包括国内所有直辖市、副省级城市和部分省 会城市及少数GDP靠前的地级市：上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、武汉、 直营店 天津、苏州、成都、西安、郑州、济南、沈阳、长沙、青岛、重庆、哈尔滨、无 锡、宁波、厦门、石家庄、合肥、福州、大连、南昌、佛山、南宁、昆明、长春 。 1、位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、成 熟开发区、 大型游乐和旅游中心、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000 人以上的教育区或大学城 。 2、到达的便利性： a、邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。 b、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉口、交通枢纽中心、市郊 结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。 区域 3、良好的可视性：房屋展示面良好，最好是“金角银边”（十字路口），有一定 的广告位。 地理位置 4、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。 5、可停留性强：周围有比较完善的商业、商务配套设施，车辆可以临时停车；要 尽量避免密封的快速干道和桥梁。 第一次布点或者竞争对手已经布点较多的城市要求选址首要条件是当地商业、商 务核心区域 靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区 项目周边2公里内环境 等客源市场 行业竞争对手 周边3公里内同档次成熟星级酒店ADR是否达到了集团酒店ADR水平 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁 地铁站 的覆盖面广、客流量大。 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心 公交站线 、机场、车站、码头的公交站线为好。 机场大巴站旁尤佳。 交通条件 邻近城