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2024版成都小区物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2双方法定代表人或负责人

1.3双方住所及联系方式

2.合同标的及范围

2.1物业管理区域及设施

2.2物业管理服务内容及标准

2.3物业管理服务期限

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费收费标准及计算方法

3.2物业管理费缴纳时间及方式

3.3物业管理费违约责任

4.物业共用部位及共用设施设备的管理与维护

4.1共用部位及设施设备的权属

4.2共用部位及设施设备的维护责任

4.3共用部位及设施设备的维修费用

5.业主委员会及物业管理委员会

5.1业主委员会的成立及职责

5.2物业管理委员会的成立及职责

5.3业主委员会及物业管理委员会的选举及更换

6.业主权益保障

6.1业主的知情权

6.2业主的参与权

6.3业主的监督权

6.4业主的投诉处理

7.物业安全及消防管理

7.1物业安全管理责任

7.2消防安全管理责任

7.3安全事故的处理

8.业主违规行为处理

8.1违规行为的认定

8.2违规行为的处理措施

8.3违规行为的处罚

9.物业服务合同解除及终止

9.1合同解除的条件

9.2合同解除的程序

9.3合同终止的条件

9.4合同终止的程序

10.违约责任

10.1违约责任的承担

10.2违约金的计算及支付

10.3争议解决方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构的选定

11.3争议解决期限

12.合同生效及修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同附件及补充协议

13.其他约定

13.1合同履行过程中未尽事宜的补充

13.2合同履行过程中产生的新问题及解决方案

13.3合同履行过程中的通知及送达

14.合同签订日期及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：成都市小区业主大会

乙方：成都市物业管理有限责任公司

1.2双方法定代表人或负责人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方住所及联系方式

甲方住所：成都市区路号

乙方住所：成都市区路号

2.合同标的及范围

2.1物业管理区域及设施

物业管理区域：成都市区路号小区

物业管理设施：包括但不限于住宅楼、车库、绿化带、公共设施等。

2.2物业管理服务内容及标准

物业管理服务内容：清洁卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫、车辆管理、社区活动组织等。

物业管理服务标准：按照国家相关标准和乙方企业服务标准执行。

2.3物业管理服务期限

物业管理服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费收费标准及计算方法

物业管理费收费标准：根据建筑面积计算，每月每平方米0.5元。

物业管理费计算方法：物业管理费=建筑面积×每月每平方米收费标准。

3.2物业管理费缴纳时间及方式

物业管理费缴纳时间：每月1日至10日为缴纳期限。

物业管理费缴纳方式：银行转账、现场缴纳或委托代收。

3.3物业管理费违约责任

物业管理费违约责任：逾期未缴纳物业管理费的，每逾期一日按物业管理费总额的1%支付违约金。

4.物业共用部位及共用设施设备的管理与维护

4.1共用部位及设施设备的权属

共用部位及设施设备的权属：归全体业主共有。

4.2共用部位及设施设备的维护责任

共用部位及设施设备的维护责任：由乙方负责日常维护，重大维修由双方协商确定。

4.3共用部位及设施设备的维修费用

共用部位及设施设备的维修费用：由物业管理费中列支，不足部分由业主分摊。

5.业主委员会及物业管理委员会

5.1业主委员会的成立及职责

业主委员会的成立：由业主大会选举产生，负责监督物业管理工作的实施。

业主委员会的职责：制定物业管理规章制度、监督物业服务企业履行合同、处理业主投诉等。

5.2物业管理委员会的成立及职责

物业管理委员会的成立：由业主委员会选举产生，负责协助业主委员会开展工作。

物业管理委员会的职责：协助业主委员会监督物业管理工作的实施、协调业主关系等。

5.3业主委员会及物业管理委员会的选举及更换

业主委员会及物业管理委员会的选举及更换：按照《业主大会及业主委员会条例》执行。

6.业主权益保障

6.1业主的知情权

业主的知情权：业主有权了解物业管理服务情况、物业共用部位及设施设备的维修情况等。

6.2业主的参与权

业主的参与权：业主有权参与业主大会、业主委员会的会议，对物业管理事项发表意见。

6.3业主的监督权

业主的监督权：业主有权对物业管理工作的实施进行监督，对违法行为进行举报。

6.4业主的投诉处理

业主的投诉处理：