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二零二四年物业服务合同（商业综合体）

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1物业

1.2业主

1.3物业服务公司

1.4商业综合体

1.5合同期限

第二条物业服务内容

2.1物业管理

2.2维修与保养

2.3安全保卫

2.4清洁卫生

2.5绿化养护

2.6其他服务

第三条物业服务公司的义务

3.1遵守法律法规

3.2按照约定提供服务

3.3维护物业的安全与正常使用

3.4定期报告物业状况

3.5接受业主监督

第四条业主的义务

4.1遵守法律法规

4.2遵守物业管理规定

4.3按照约定支付物业服务费用

4.4配合物业服务公司的工作

4.5不得损害他人利益

第五条物业服务费用

5.1费用的计算与支付方式

5.2费用的调整

5.3费用的使用与监督

5.4费用的退还与赔偿

第六条合同的变更与终止

6.1合同变更的条件

6.2合同终止的条件

6.3合同终止后的处理

第七条违约责任

7.1物业服务公司的违约责任

7.2业主的违约责任

7.3违约赔偿

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3泄露保密信息的处理

第十条不可抗力

10.1不可抗力的定义

10.2不可抗力事件的处理

第十一条合同的生效、修改与解除

11.1合同的生效条件

11.2合同的修改

11.3合同的解除

第十二条通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3通知的生效

第十三条附则

13.1合同的附件

13.2合同的补充协议

13.3合同的修改与解释权

第十四条完整性与单一性

14.1本合同的完整性

14.2本合同的单一性

14.3本合同取代先前所有协议与承诺

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1物业：指本合同约定的商业综合体及其附属设施和土地。

1.2业主：指拥有物业的所有权或者使用权的人。

1.3物业服务公司：指本合同约定的承担物业服务义务的企业。

1.4商业综合体：指由多个建筑物、构筑物及其附属设施组成的，用于商业、办公、居住、娱乐等多种功能的综合体。

1.5合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第二条物业服务内容

2.1物业管理：物业服务公司应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业实施全面管理，确保物业的正常运行和使用。

2.2维修与保养：物业服务公司应定期对物业的共用部位和共用设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。

2.3安全保卫：物业服务公司应制定并实施物业管理区域内的安全保卫措施，保障物业及业主的人身和财产安全。

2.4清洁卫生：物业服务公司应负责物业的清洁卫生工作，保持物业的环境整洁。

2.5绿化养护：物业服务公司应负责物业的绿化养护工作，保持绿地的整洁美观。

2.6其他服务：物业服务公司应根据业主的需求和合同约定，提供其他相关的服务。

第三条物业服务公司的义务

3.1遵守法律法规：物业服务公司应遵守国家相关法律法规，依法经营，提供服务。

3.2按照约定提供服务：物业服务公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供物业服务。

3.3维护物业的安全与正常使用：物业服务公司应采取措施，维护物业的安全与正常使用。

3.4定期报告物业状况：物业服务公司应定期向业主报告物业的运行状况和维修保养情况。

3.5接受业主监督：物业服务公司应接受业主的监督，对业主的合理建议和要求应及时予以回复和处理。

第四条业主的义务

4.1遵守法律法规：业主应遵守国家相关法律法规，依法使用物业。

4.2遵守物业管理规定：业主应遵守物业管理的规章制度，配合物业服务公司的工作。

4.3按照约定支付物业服务费用：业主应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费用。

4.4配合物业服务公司的工作：业主应配合物业服务公司的工作，提供必要的协助和支持。

4.5不得损害他人利益：业主在使用物业的过程中，不得损害他人的合法权益。

第五条物业服务费用

5.1费用的计算与支付方式：物业服务费用根据物业的面积、性质和服务内容等因素计算，具体支付方式见合同附件。

5.2费用的调整：物业服务费用如有调整，需经双方协商一致，并提前通知业主。

5.3费用的使用与监督：物业服务费用用于物业的管理、维修、保养、安全保卫、清洁卫生、绿化养护等工作，物业服务公司应定期向业主报告费用的使用情况。

5.4费用的退还与赔偿：物业服务费用在合同终止后，如有剩余，应退还给业主；如因物业服务公司的原因导致业主损失的，物业服务公司应予以赔偿。

第六条合同的变更与终止

6.1合同变更的