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世联企划部周分享报告］
ＨＯＰＳＣＡ
城市综合体
酒店－-办公－-公园-－购物－-文化－-公寓
20100527
什么是城市综合体
城市综合体模式定义
将商业、酒店、商务、居住、出行、文化娱
乐、休憩集合为一体的多功能复合型并相互
作用互为价值链的高度集约式复合建筑群。
1、保证一定体量，便于布局各种功能形态
2、保证稳定常态人流，设置一定住宅体
3、统一开发，集群发展；保障一致标准。
CULUTRE
文化
PARK
公园
城市综合体特征分析
高可达性
集聚九大功能特征，是综合性各类建筑群集聚，
是一个高端的造城发展模式，涵盖了城市发展所
需要的各种要素和功能。
9
高密度、集约性
整体统一性
8
7
功能复合性
土地使用均衡性
空间的连续性
内外部关系完整性
能够成为新城区发展的商业中心，为中小的城市
化进程、新城镇的发展及商业档次提升起到驱动
力的作用。
6
5
强大的对外辐射型
1
4
2
3
升值价值
源动力：
生活品质提升的源动力
新中心发展的引爆点
城市综合体经典案例
城市综合体的两种表现形式
城市形态的表现：
在城市核心区域为了降低商务成本、改善城市形态形成城市综合体；
经济形态的表现：
随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等
多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的城市市综合体。
酒店
文化
办公
集中停车
中心湖景
商业
住宅公寓
办公步行街
办公步行街
住宅
住宅
酒店
酒店
公公园园
购购物物
文化
文化
城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”
东京六本木：“东京旅游最后的目的地”
亚洲目前最成功的旧城改造典范
TokyoRoppongi
城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”
东京六本木的规划设计
?美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计
?捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游目的地，商
业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求
?六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处
可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间
?A：六本木山的主入口，和地铁六本
木车站和地下通道相连，由地铁入口
和好莱坞美容广场组成
?B：中央区域为地上54层的森大厦，
是六本木山的标志，其顶层是作为文
C街区
B街区
化核心的森艺术中心。B区作为商
业、文化、信息中心一并设置了旅
馆、榉树坂综合体、朝日电视等
A街区
D街
区
?C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻
布安静的住宅区相协调
?D：六本木山入口大厦等，由店铺、
办公、住宅构成
城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”
东京六本木的商业设施（1）
商业构成
零售
餐饮
120区划
22,000m2
12,000m2
57.9%
31.6%
山边
70区划
（3200席）
其他
30区划
4,000m2
10.5%
100%
合计
220区划
38,000m2
主要商业设施
山边——
?面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中
心，有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高
低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体
验，既热闹又令人期待
?活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充
分享受购物和美景
城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”
东京六本木的商业设施（2）
西街——
?镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由
玻璃顶和玻璃大墙围合而成
?高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间
中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷
西
街
?在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立
体交叉流线，形成丰富的活动空间
榉树坂大道——
?六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风
格，舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围
?300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出
立体复杂的路面空间，对来访者产生吸引，并
有意设置了迷路
城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”
东京六本木的文化设施
?森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望
台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体
东京屋顶甲板
森美术馆
层面
海拔270米，开放式的空中回廊
美
术
馆
入
口
可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑等各
种艺术形式
52～54层
52层
东京展望台
六本木俱乐部
六本木学院
海拔250m，可360。眺望东京大都市
一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚集了
活跃在各个领域中喜爱艺术的人们
51层
49层
针对所有年龄层次人们的特殊教育学
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