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简单版房地产抵押担保合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

乙方（抵押权人）：______________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

第一章定义及术语

1.1甲方：指甲方（抵押人）为本合同项下的房地产抵押人。

1.2乙方：指乙方（抵押权人）为本合同项下的房地产抵押权人。

1.3抵押物：指甲方为担保债务的履行，将其合法拥有的房地产抵押给乙方的财产。

1.4主债务：指甲方因向乙方借款或履行其他主合同义务而承担的债务。

1.5担保范围：指甲方在本合同项下所担保的主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所支付的一切费用。

第二章抵押物的描述

2.1甲方将其拥有的位于【具体地址】的房地产作为抵押物，该抵押物的具体描述如下：

1)房地产证号：______________

2)房地产面积：______________

3)房地产用途：______________

4)土地使用权年限：__________

第三章抵押物的价值及评估

3.1甲方确认，抵押物的价值为【具体金额】元。

3.2双方同意，抵押物的评估由具备资质的评估机构进行，评估费用由甲方承担。

第四章抵押担保的范围

4.1甲方在本合同项下担保的主债务为【具体金额】元。

4.2担保范围包括但不限于主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所支付的一切费用。

第五章抵押物的交付及登记

5.1甲方应在本合同签订之日起【具体期限】内，将抵押物的所有权证书及其他相关文件交付给乙方。

5.2甲方应在本合同签订之日起【具体期限】内，到房地产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付给乙方。

5.3乙方在收到抵押物所有权证书、相关文件及抵押登记证书后，有权在抵押物上设立抵押权。

第六章抵押权的实现

6.1如甲方未按照主合同约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。

6.2实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物或折价抵偿债务。

6.3乙方在实现抵押权时，应提前【具体期限】通知甲方，并按照法定程序进行。

6.4乙方实现抵押权所得价款，扣除主债务、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用后的余额，应退还给甲方。

6.5如抵押物价值不足以清偿主债务，乙方有权向甲方追讨不足部分。

第七章抵押物的管理与维护

7.1甲方应负责抵押物的日常管理与维护，保持抵押物的完好状态。

7.2甲方不得在抵押物上设立任何形式的担保物权，未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与抵押物。

7.3甲方应按照乙方的要求提供抵押物的相关信息，并保证信息的真实、准确、完整。

7.4甲方应保证抵押物不存在任何权属争议、租赁合同纠纷或其他影响抵押权实现的情况。

第八章抵押物的保险

8.1甲方应按照乙方的合理要求为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物的价值。

8.2保险期间内，如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并按照保险合同约定处理保险理赔事宜。

8.3甲方应将保险单正本交付给乙方，并保证保险单上注明乙方为保险第一受益人。

第九章违约责任

9.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法实现债权的，应承担违约责任。

9.2甲方未按约定时间交付抵押物所有权证书、相关文件及抵押登记证书的，每逾期一日，应向乙方支付【具体金额】元的违约金。

9.3甲方未按照约定管理和维护抵押物，导致抵押物价值明显减少的，应承担相应的责任。

第十章其他条款

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【具体期限】年。

10.2本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。

10.3本合同的解释权归双方所有，如双方对合同条款的理解有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.5双方应遵守国家有关法律法规，履行合同义务，共同维护社会经济秩序。

第十一章抵押物的转让与继承

11.1在本合同有效期内，甲方如需转让抵押物，必须征得乙方的书面同意。

11.2抵押物转让后，受让人应承担本合同项下的抵押担保责任。

11.3甲方因继承、赠与或其他原因发生变更的，变更后的权利人应承担本合同项下的抵押担保责任。

第十二章情况变更的处理

12.1如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同项下抵押担保无效或变更的，双方应协商一致，重新签订抵押担保合同。

12.2如甲方因破产、重组等原因导致抵押物价值减少或