2024小产权房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房产描述

1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房产的产权性质为小产权房，出卖人保证其拥有合法的产权，并承诺在交易过程中承担相应的法律责任。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买出卖人的房产。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。

第三条交付及过户

3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。

第四条税费

4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，出卖人和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.产权确认：在签订合同前，双方应核实房产的产权状况，确保房产不存在产权纠纷、债务抵押等问题。解决方案：可委托专业律师或房产中介机构进行产权调查，并提供相应的证明文件。

2.房产交易资质：出卖人和买方应具备合法的房产交易资格，出卖人需提供合法的身份证件。解决方案：出卖人和买方在签订合同前，应向对方出示有效的身份证件，以确保交易双方的合法性。

3.房款支付：买方应按照合同约定的时间支付房款。解决方案：买方逾期支付房款时，出卖人有权要求买方支付违约金，并保留追究其法律责任的权利。

4.交付及过户：出卖人应按照合同约定的时间将房产交付给买方，并协助买方办理过户手续。解决方案：出卖人逾期交付房产或未能协助买方办理过户手续的，买方有权要求出卖人支付违约金，并保留追究其法律责任的权利。

5.税费：双方应按照法律法规的规定承担各自应缴纳的税费。解决方案：双方可委托专业税务顾问或中介机构办理税费缴纳事宜，确保符合法律法规的规定。

6.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。解决方案：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生违约行为，可依法向对方主张违约责任。

7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决方案：在发生争议时，双方可积极寻求协商，争取达成一致；如协商无果，可通过法律途径解决争议。

法律名词及名词解释：

1.产权：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权。

2.小产权房：指依法不得上市交易的房产，如农村集体土地上建设的房屋等。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.过户手续：指将房地产权属转移登记至买方名下的手续。

6.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。

7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方在合同履行过程中发生的纠纷。

应用场合：

1.小产权房买卖：适用于买卖双方就小产权房达成交易意向的情况。

2.私下交易：适用于未通过正规房地产交易市场进行的房产买卖。

3.快速成交：适用于希望尽快完成交易的情况。

4.规避税收：适用于买卖双方希望减少交易过程中产生的税费的情况。

补充条款：

1.房产现状说明：出卖人应向买方详细介绍房产的现状，包括使用情况、设施设备状况等。

2.维修责任：出卖人应对房产在交付时存在的瑕疵或损坏负责维修。

3.装修条款：如房产需进行装修，双方可约定装修标准、费用承担等事项。

4.物业服务：出卖人应向买方说明物业服务的相关情况，包括费用、服务内容等。

5.户口迁移：出卖人应协助买方完成户口迁移手续。

6.