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2024上海市工业用地项目投资协议书简单版

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

经____年____月____日项目评审会议讨论，同意乙方投资工业项

目，根据法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原

则，达成如下协议：

第一条项目基本情况

1、项目规模：

2、项目投资总额：万元，其中固定资产投资额（指土地、设备、

厂房等）万元，流动资金万元。

3、项目注册资本：万元。

4、项目经营范围：__________________________________。

5、项目竣工投产后达到年销售收入万元以上，年缴纳生产性税收

万元以上。

第二条项目用地

1、用地面积亩，详见项目宗地红线图（附件一）。

四处界址及宗地面积以本合同的《国有土地使用权出让合同》为

准。

2、土地用途及年限：项目宗地为工业用地，使用年限为____年。

未经批准，乙方不得改变土地用途。

3、土地取得方式。

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项目用地采取挂牌出让，以6.4万元/亩为挂牌起始价，乙方合法

取得国有土地使用权，与瑞金市国土局签订《国有建设用地使用权出

让合同》。

乙方全面履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的义务，及

时付清土地出让金及相关税费，可按程序申请办理《国有土地使用

证》。

4、土地由甲方根据地形和道路平整，公用道路通到项目用地红线

附近。

第三条项目建设

1、建设要求：项目宗地容积率1.2以上，建设密度

35%_____40%，绿化率小于20%。

2、建设周期：乙方在甲方规划部门出具用地红线图（以书面通知

为准）之日起____日内向甲方规划部门提交项目厂区规划方案，方案

审批通过后____日内提交项目建筑施工图及消防、环保审批等工程报

批手续;在江西瑞金经济开发区管委会提供项目用地（三通一平、具备

施工条件、以书面通知书为准）之日起____日内开工建设（以主体厂

房挖基础为标准），个月内全部工程竣工，个月内投产。

3、履约保证金：乙方在项目宗地交付使用____日之内，向江西瑞

金经济开发区管委会一次性缴交履约保证金（含建设周期、建筑面

积、民工工资保证金，按3000元/亩计算）万元，汇入江西瑞金经济

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开发区管委会财政专户管理，并由江西瑞金经济开发区管委会出具正

式票据。

如乙方在本合同约定的建设周期内完成固定资产投资，且未欠缴

民工工资的，甲方应____日内将履约保证金全额退还给乙方（不计利

息）。

第四条投资强度

1、投资强度不低于150万元/亩。

固定资产投资额的确认按《中华人民共和国会计法》要求确定。

设备投资以原始税务发票（或有资质的机构出具的评估报告）为

依据，建筑工程投资以瑞金市建筑安装营业税等税务发票为准，土地

出让价款以实际支付购地款计算。

2、乙方在江西瑞金经济开发区管委会提供项目用地个月内全面完

成项目固定资产投资并投产。

第五条税收

乙方在项目正式投产后每年缴纳的生产性税收应达5万元/亩以

上。

第六条优惠政策

乙方享受《瑞金市促进产业发展优惠办法》（瑞府发〔20_____〕

____号）文件规定的优惠政策。

第七条不可抗力

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1、由于不可抗力造成的本合同不能履行或部分不能履行，可以免

除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可

抗力造成的损失。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2、遇有不可抗力的一方，应在24小时内将事件的情况以书面形

式通知另一方，并且在事件发生后____日内，向另一方提交合同不能

履行或部分不能履行或需要延期履行理由的书面材料。

第八条违约责任

任何一方违约，违约方应当按照有关法律、法规的规定，承担违

约责任，并赔偿经济损失。

第九条争议解决

因履行本合同发生争议，由双方协商解决，