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2024物业管理合同签署流程
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1.物业服务单位名称
1.2.物业服务单位法定代表人
1.3.物业服务单位地址
1.4.物业服务单位联系方式
1.5.业主(或业主委员会)名称
1.6.业主(或业主委员会)法定代表人
1.7.业主(或业主委员会)地址
1.8.业主(或业主委员会)联系方式
2.物业管理范围及服务内容
2.1.物业管理区域范围
2.2.物业服务项目及标准
2.3.物业服务时间
2.4.物业服务人员资质要求
3.物业管理费用及支付方式
3.1.物业管理费用总额
3.2.物业管理费用构成
3.3.物业管理费用支付周期
3.4.物业管理费用支付方式
4.物业管理费收取及退还
4.1.物业管理费收取依据
4.2.物业管理费退还条件
4.3.物业管理费退还流程
4.4.物业管理费退还时间
5.物业服务质量的监督与考核
5.1.物业服务质量标准
5.2.物业服务质量监督机制
5.3.物业服务质量考核办法
5.4.物业服务质量考核结果处理
6.物业维修及保养
6.1.物业维修及保养范围
6.2.物业维修及保养流程
6.3.物业维修及保养费用承担
6.4.物业维修及保养责任
7.物业安全与消防管理
7.1.物业安全制度
7.2.消防安全管理
7.3.突发事件应急处理
7.4.安全责任划分
8.物业档案管理
8.1.物业档案内容
8.2.物业档案管理责任
8.3.物业档案查阅及复制
9.物业服务合同变更及终止
9.1.合同变更条件
9.2.合同变更流程
9.3.合同终止条件
9.4.合同终止流程
10.违约责任及争议解决
10.1.违约责任承担
10.2.争议解决方式
10.3.争议解决程序
10.4.争议解决费用
11.合同生效及终止日期
11.1.合同生效日期
11.2.合同终止日期
12.合同附件
12.1.物业管理区域平面图
12.2.物业管理服务项目及标准明细表
12.3.物业管理费用明细表
13.合同签署及生效
13.1.合同签署日期
13.2.合同生效条件
13.3.合同生效日期
14.其他约定事项
第一部分:合同如下:
1.合同双方基本信息
1.1物业服务单位名称:物业管理有限公司
1.2物业服务单位法定代表人:
1.3物业服务单位地址:市区路号
1.5业主(或业主委员会)名称:小区业主大会
1.6业主(或业主委员会)法定代表人:
1.7业主(或业主委员会)地址:市区路号小区
2.物业管理范围及服务内容
2.1物业管理区域范围:市区路号小区,包括住宅楼、公共设施、绿化区域等。
2.2物业服务项目及标准:包括但不限于环境卫生、公共秩序、设施设备维护、绿化养护、消防管理等,具体服务内容和标准详见附件《物业管理服务项目及标准明细表》。
2.3物业服务时间:24小时全天候服务。
2.4物业服务人员资质要求:所有服务人员需持有相应岗位资格证书,并接受专业培训。
3.物业管理费用及支付方式
3.1物业管理费用总额:根据市物价局规定及小区实际情况,物业管理费用总额为每平方米每月人民币元。
3.2物业管理费用构成:包括物业服务费、公共能耗费、维修基金等。
3.3物业管理费用支付周期:每年支付一次,具体支付日期为每年的1月1日至12月31日。
3.4物业管理费用支付方式:业主应通过银行转账、现金或物业管理处指定的其他支付方式缴纳物业管理费用。
4.物业管理费收取及退还
4.1物业管理费收取依据:根据市物价局规定及小区实际情况制定。
4.2物业管理费退还条件:在合同终止或业主搬离物业的情况下,业主有权申请退还剩余的物业管理费用。
4.3物业管理费退还流程:业主需向物业管理处提出书面申请,经物业管理处审核无误后,退还剩余物业管理费用。
4.4物业管理费退还时间:自业主提出申请之日起,物业管理处应在15个工作日内退还。
5.物业服务质量的监督与考核
5.1物业服务质量标准:按照市物业管理相关规定及本合同约定执行。
5.2物业服务质量监督机制:设立业主监督委员会,负责对物业服务质量的监督。
5.3物业服务质量考核办法:每年进行一次服务质量考核,考核结果作为物业管理费用调整的依据。
5.4物业服务质量考核结果处理:对考核不合格的物业服务项目,物业管理处应采取措施予以改进。
6.物业维修及保养
6.1物业维修及保养范围:包括小区公共设施、绿化区域、消防设备等。
6.2物业维修及保养流程:发现问题后,物业服务人员应立即上报,经物业管理处确认后,按照维修保养流程进行处理。
6.3物业维修及保养费用承担:属于物业管理范围内的
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