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二手房有抵押房屋买卖合同2024年通用

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权

2.2房屋地址

2.3房屋结构

2.4房屋面积

3.抵押情况

3.1抵押权人

3.2抵押物

3.3抵押权

3.4抵押登记

4.买卖双方基本信息

4.1买方信息

4.2卖方信息

4.3代理人信息（如有）

5.交易价格与支付方式

5.1交易价格

5.2付款方式

5.3付款时间

5.4付款地点

6.过户手续与费用

6.1过户手续

6.2过户费用

6.3费用承担方

7.履约责任与义务

7.1买方责任与义务

7.2卖方责任与义务

7.3代理人责任与义务（如有）

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除与终止

10.1解除合同条件

10.2合同终止条件

10.3解除与终止的后果

11.其他约定事项

11.1法律适用

11.2合同附件

11.3合同生效

12.合同附件

12.1房屋产权证书

12.2抵押登记证明

12.3买卖双方身份证明

13.合同签署与生效

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3合同生效时间

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

1.2.1“房屋”指甲方拥有的位于[详细地址]的房屋及其附属设施、设备等。

1.2.2“所有权”指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

1.2.3“使用权”指对房屋的使用权利，包括居住、出租等。

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权

2.1.1甲方保证房屋所有权清晰，不存在任何争议。

2.2房屋地址

2.2.1房屋地址：[详细地址]，具体位置见房屋产权证书。

2.3房屋结构

2.3.1房屋为[结构类型]，建造于[建造年份]，建筑面积为[建筑面积]平方米。

2.4房屋面积

2.4.1房屋实际使用面积为[实际使用面积]平方米，具体以房产证载明面积为准。

3.抵押情况

3.1抵押权人

3.1.1房屋目前存在抵押，抵押权人为[抵押权人名称]。

3.2抵押物

3.2.1抵押物为甲方名下的房屋，具体信息见房产证及抵押登记证明。

3.3抵押权

3.3.1抵押权人有权在抵押期间优先受偿。

3.4抵押登记

3.4.1抵押登记已办理完毕，抵押登记证明文件随合同附件提供。

4.买卖双方基本信息

4.1买方信息

4.1.1买方名称：[买方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系方式：[联系方式]。

4.2卖方信息

4.2.1卖方名称：[卖方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系方式：[联系方式]。

4.3代理人信息（如有）

4.3.1甲方代理人：[代理人姓名]，联系方式：[联系方式]。

4.3.2乙方代理人：[代理人姓名]，联系方式：[联系方式]。

5.交易价格与支付方式

5.1交易价格

5.1.1房屋交易价格为人民币[交易价格]元整。

5.2付款方式

5.2.1乙方应在合同签订后[付款时间]内支付全部房款。

5.3付款时间

5.3.1付款时间为合同签订之日起[付款期限]日内。

5.4付款地点

5.4.1付款地点为[付款地点]。

6.过户手续与费用

6.1过户手续

6.1.1双方应在合同签订后[过户手续期限]日内办理房屋过户手续。

6.2过户费用

6.2.1过户费用由乙方承担，具体费用以当地政策及实际发生费用为准。

6.3费用承担方

6.3.1过户费用由乙方承担，甲方在过户过程中提供必要的协助。

7.履约责任与义务

7.1买方责任与义务

7.1.1乙方应在合同约定的时间内支付全部房款。

7.1.2乙方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续。

7.2卖方责任与义务

7.2.1甲方应在合同约定的时间内配合乙方办理房屋过户手续。

7.2.2甲方应保证房屋所有权清晰，不存在任何争议。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付款项千分之二的违约金。

8.1.2卖方未按约定时间配合办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向买方支付相当于交易价格千分之二的违约金。

8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2违约责任承担

8.2.1违约方应立即采取补救措施，消除违约行为的影响。

8.2.2受损方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。

8.3违约赔偿

8.3.1违约金不足以弥补损失的