xx项目个案的分析.pptx

xx项目个案的分析

项目基本资料

万科城

物业地址

四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处

物业类别

住宅、商业

物业形态

塔楼小高层高层

物业特色

国际化社区,,

产权年限

70

所属商圈

四方区商圈

开盘时间

2010-11-25

入住时间

2012-6

2.5

绿化率

36%

总户数

3800

当期户数

3800

装修情况

,精装修

均价

14500

3000个以上

售楼地址

308国道和合肥路交汇处

占地面积（平方米）

170000

建筑面积（平方米）

500000

开发商

投资商

物业公司

代理商

建筑单位

深圳优点广告

项目规划

项目区位信息：

xxx项目地处青岛四方区双山区域，是青岛市新都心的心脏地带

项目设计理念：采用现代手法诠释多元化无国界风格，呈现一座多国建筑的世界之城。

项目规划

五大街区

项目组成

纽约街区

毛坯，4栋22-24层高层

75-90平方米幼儿园

阿姆斯特丹街区

精装修，2栋10层小高层、3栋16层高层

90-160平方米

东京街区

精装修，3栋高层

60-110平方米幼儿园

多伦多街区

12栋高层

老年公寓

洛杉矶街区

商业区

独立成团保障私密性，围合排布共享景观资源

项目规划

未来将规划有2个幼儿园、一个老年公寓、一所市政规划小学和纽约商业区

商业配套和教育配套将辐射整个区域

项目景观

项目配套

小区配套

周边配套

学校

小学及幼儿园

青岛双山学校、青岛理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学

医院

青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院、新青岛市妇幼保健院及儿童医院（在建）。

商业

大型集中商业、SOHO等

麦德龙、家乐福、百安居、迪卡侬、东方家园、长沙路建材市场

景观

双山公园、嘉定山公园、北岭山公园

老年公寓

老年公寓

项目推售信息

一期

二期

三期

四期

五期

xxx项目推售信息

一期

二期

三期

四期

五期

开盘时间

2010.10.14

2010.11.25

2011.6

2011年底

未知

面积区间

81-169

87-169

60-110

未知

未知

主力户型

未知

未知

未知

推案套数

464

356

未知

未知

未知

装修情况

毛坯、精装

精装修

精装修

未知

未知

均价

11800

14500

未知

未知

未知

启示：先推出小户型、低总价和资源相对较差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场快速实现销售的目的。随着项目知名度不断提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推售资源相对较好的产品。

项目户型

（一期）

优势：

1.户型方正，基本功能空间布局合理。

2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。

3.户型动线布局合理。

4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。

劣势：

如图2所示，局部浪费面积。

89平米

项目户型

（一期）

81平米

优势：

1.户型紧凑，基本无浪费面积

2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。

劣势：

1.主卧靠厨房太近

2.主卧门冲客厅

项目户型

（一期）

100平米

优势：

1.户型方正，基本功能空间布局合理。

2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。

3.户型动线布局合理。

4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。

劣势：

如图2所示，局部浪费面积。

1

2

项目户型

（二期）

90平米

优势：

1.户型方正，基本功能空间布局合理。

2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。

3.户型动线布局合理。

4.动静分区。

5.阳台飘窗较多。

劣势：

项目户型

（二期）

127平米

优势：

1.户型方正，基本功能空间布局合理。

2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。

3.户型动线布局合理。

4.阳台飘窗较多。

劣势：

1.局部浪费面积

项目户型

（二期）

优势：

1.户型方正，基本功能空间布局合理。

2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。

3.户型动线布局合理。

4.阳台飘窗较多。

劣势：

1.静态区靠入户门，隐私性相对不好。

169平米

客群分析

项目营销推广

（项目活动）

时间

活动类型

活动内容

2010.5.12

认筹活动

xxx全城首发万科绿卡，成功申领可获最高5000元购房大礼，并有机会亲身体验世博游。

2010.10.12

开盘活动

xxx已于10月12日20点举行网络摇号，首批房源将在10月14日8点18分现场选房，选房地点：青岛万达艾美酒店5F。

2010.11.25

开盘活动

xxx11月25日在海尔洲际酒店开盘，起价12200元/平。

2011.1.6

优惠活动

xxx阿姆斯特丹街区现仅剩165平套三和169平套四观山景房在售，均价14000元/平。现购房一次性付款享9.8折优惠。

项目营销推广

（海报宣传）

项