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2024版房屋中介“独家协议”应慎重签署

本合同目录一览

1.独家协议定义与适用范围

1.1独家协议的定义

1.2独家协议适用范围

2.独家协议签署主体与资格

2.1签署主体资格要求

2.2主体身份确认

3.独家协议期限与续签

3.1协议期限约定

3.2续签条件与流程

4.独家协议服务内容与标准

4.1服务内容概述

4.2服务质量标准

5.独家协议费用及支付方式

5.1服务费用标准

5.2费用支付方式与时间

6.保密条款

6.1保密信息范围

6.2保密责任与义务

7.信息披露与使用

7.1信息披露原则

7.2信息使用限制

8.独家协议解除与终止

8.1解除条件与程序

8.2终止条件与后果

9.违约责任与赔偿

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担与赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.法律适用与管辖

11.1适用法律

11.2管辖法院

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

13.其他约定事项

13.1通知方式

13.2合同份数

14.合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

1.独家协议定义与适用范围

1.1独家协议是指甲方（房屋业主）授权乙方（房屋中介机构）在一定期限和范围内，为甲方提供的房屋进行独家代理销售服务，甲方在此期间不得自行或委托其他中介机构进行销售的行为。

1.2本独家协议适用于甲方位于（具体地址）的房屋，包括但不限于住宅、商业等类型。

2.独家协议签署主体与资格

2.1甲方应为房屋所有权人，具备完全民事行为能力，能独立承担法律责任。

2.2乙方应为依法设立并取得相应资质的房屋中介机构，具备合法经营资格。

3.独家协议期限与续签

3.1本独家协议自双方签署之日起生效，有效期为一年。

3.2如甲方希望延长独家协议期限，应在协议到期前一个月向乙方提出书面续签申请，经双方协商一致后，可签订补充协议，续签期限自原协议到期之日起计算。

4.独家协议服务内容与标准

4.1.1对甲方房屋进行市场调研，制定销售方案；

4.1.2发布广告、展示房源，吸引潜在买家；

4.1.3接待客户看房，提供专业咨询；

4.1.4协助办理房屋交易手续。

4.2.1广告宣传真实、准确；

4.2.2看房安排合理、及时；

4.2.3交易手续办理高效、规范。

5.独家协议费用及支付方式

5.1乙方提供独家代理服务，甲方应支付乙方服务费用，费用标准为房屋成交价的（具体比例）。

5.2甲方应在房屋成交后（具体时间）向乙方支付全部服务费用。

6.保密条款

6.1双方对本独家协议内容以及甲方房屋信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自协议签订之日起至协议终止或解除之日止。

7.信息披露与使用

7.1乙方在为客户提供服务过程中，应如实披露甲方房屋信息，不得隐瞒或虚假陈述。

7.2乙方有权使用甲方房屋信息进行广告宣传、推广等，但不得超出本独家协议约定的范围。

8.独家协议解除与终止

8.1甲方在协议期内有权单方面解除独家协议，但应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方已提供服务的合理费用。

8.2.1乙方未按约定履行服务义务，严重影响甲方房屋销售；

8.2.2乙方泄露甲方房屋信息，造成甲方损失；

8.2.3乙方存在违法行为，损害甲方合法权益。

9.违约责任与赔偿

9.1如甲方违反本独家协议约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

9.2如乙方违反本独家协议约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于已支付服务费用、房屋降价损失等。

10.争议解决

10.1双方在履行本独家协议过程中发生争议，应友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

11.法律适用与管辖

11.1本独家协议适用中华人民共和国法律。

11.2本独家协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.合同生效与变更

12.1本独家协议自双方签字盖章之日起生效。

12.2本独家协议的任何变更，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。

13.其他约定事项

13.1本独家协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

13.2本独家协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.合同附件与补充协议

14.1本独家协议附件包括但不限于房屋信息表、服务协议等。

14.2本独家协议的补充协议与本独家协议具有同等法律效力，如补充协议与本独家协议内容不一致，以补充协议为准。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入概