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?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1甲方拥有的房产位于____________（详细地址），房屋产权证号：____________，房屋面积为____平方米。

1.2该房产的规划用途为____________，实际用途为____________。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元的价格购买甲方拥有的房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条税费

4.1双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保双方具有签订合同的资格。

解决办法：要求甲方提供有效身份证件，如身份证、护照等；乙方同样需要提供有效身份证明。

2.房产实地查看：在签订合同前，乙方应实地查看房产，确认房产的实际情况与甲方描述的一致。

解决办法：乙方可以自行安排时间查看房产，如有需要，可邀请专业房产评估机构进行评估。

3.房屋产权清晰：确保甲方拥有房产的完整产权，无任何抵押、查封等法律纠纷。

解决办法：甲方应提供房产证等相关权属证明，乙方可以委托律师或相关专业机构进行产权调查。

4.明确房价及支付方式：双方应明确房价及支付方式，避免因理解不一致导致的纠纷。

解决办法：在合同中详细列明房价及支付方式，包括支付时间、支付金额等。

5.过户及交付时间：明确房产过户及交付时间，确保双方按照约定履行合同。

解决办法：在合同中约定明确的过户及交付时间，并明确违约责任。

6.税费承担：明确双方承担的税费，避免因税费问题产生的纠纷。

解决办法：在合同中约定税费承担方式，如遇政策变动，按相关政策执行。

7.合同修改及补充：合同签订过程中，如双方对合同内容进行修改或补充，应书面确认。

解决办法：双方就修改或补充内容达成一致后，签订书面补充协议，并加盖双方公章或签字。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有房产的当事人，即房产的出售方。

2.乙方：指购买房产的当事人，即房产的购买方。

3.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是房屋所有权的法律凭证。

4.过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的法律手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.个人之间的房产买卖。

2.私人房产转让给其他个人或家庭。

3.涉及住宅、商业或其他类型房产的买卖交易。

补充条款：

1.房产附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰品等的归属及转移方式。

2.房屋维修责任：交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任归属。

3.房屋保险：买卖双方对房屋保险的转移或续保责任。

4.租客权益：如有租客居住，合同中应明确租客权益的处理方式。

5.物业费用：包括但不限于物业管理费、公共维修基金等的转移责任。

6.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任及时间。

7.交易保密：双方对交易过程中获取的对方信息予以保密的约定。

附件列表：

1.房产证复印件。

2.甲方身份证明文件复印件。

3.乙方身份证明文件复印件。

4.房产评估报告。

5.房屋买卖合同草稿或之前的相关谈判记录。

6.税费计算说明及相关发票复印件。

7.房屋过户所需的所有文件和表格。

8.任何与房产相关的其他法律文件或