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成都大邦第一城项目招商策划草案
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成都大邦第一城项目招商策划草案
成都大邦第一城项目招商策划草案
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金铺、银铺,不如临街旺铺
大邦第一城——错过黄金街抱憾稀缺店
《大邦第一城项目招商策划草案》
2012年8月
目录
概论
项目基本情况
项目定位
招商准备工作
项目招商推广
项目招商执行方案
项目招商进度节点
第一章概论
一、项目背景
1)蓉北门户独具地利
成都市青白江区地处成都市东北部,东连四川省金堂县,南邻龙泉驿区,西接新都区,北靠广汉市。青白江区是成都市通往绵阳、南充的门户,全区幅员面积为378.94平方公里,2010年末总人口万人。主城区由大弯和红阳街道办事处所辖,建成区面积28.57平方公里,距成都市主城区25公里。
2)经济强区和谐发展
青白江区是成德绵经济产业带的重要环节,对促进成绵产业带形成具有重要意义,而且可以辐射川中、川东,带动全川经济发展。以“生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区,建设成都北部新城,构建和谐青白江”为发展战略。全区经济保持较快增长,对外开放继续扩大,城乡居民生活不断改善,在全省县级经济综合评价排名中,跻身四川“十强县”行列。
3)交通干线纵横便捷
青白江区交通发达,纵横穿越我区境内的有宝成线、成渝线、达成线、北环线等几条干线铁路,成绵高速和成南高速公路横穿我区境内,大大缩短了青白江与中心城市及周边地区的时空距离,这两条高速公路与区内的108线、101线、川陕路、城太路、成环路等10余条干线公路构筑了区内密集的交通网络。
第二章项目基本情况
一、项目名称
“大邦第一城”(以下简称“本项目”)
二、项目地点
大邦第一城位于青白江城区核心腹地的青江中路,这里配备了最为成熟的商业购物、餐饮、休闲娱乐、医疗、教育、交通网络资源,是居家生活、投资增值的首选地段。(如图所示)
三、项目简述
大邦第一城目前是青白江最大的集商业购物、餐饮休闲娱乐、金融、住宅集一身的城市综合体。青白江最大的超市购物中心、最大的品牌服装集聚群落、最具品质的餐饮休闲娱乐带、最繁华的商业购物中心、最大规模的电梯阔景洋房。
本项目由4万多平米城市商业综合体和20余万平米的10栋电梯景观洋房组成,41.65%高绿地率、3.5的电梯低容积率、118米超宽楼间距,同时充分保证项目的居住的舒适性、品质性、私密性。
第三章项目定位
一、经营定位原则
1)符合片区内消费市场的消费水平、消费特征;
2)与项目自身及区域的形象、业态项相协调;
3)根据业态划分由个体经营者独立经营,物业管理方统一管理、统一营销。
4)保证商业物业长期经营的稳定性,降低商场的经营管理难度;
5)确保整个商业物业的价值最大化。
二、项目区位环境分析
1)区位前景
本项目地处青白江区中心城区,交通、购物、办公、休闲、医疗、教育、金融等配套均极为完善,由于处于城市核心商圈,商业繁华,地段具有不可比拟的稀缺性。因此,本项目所处的区位前景比较看好,繁华程度不容置疑。
2)商业氛围
本项目自身商业配套有10500㎡美好家园大型超市卖场、豪客来、鸿星尔克、周六福、中国银行、半身缘等集品牌服装、餐饮娱乐、购物休闲、金融为一体,能吸引各类经营者和消费者。因此,本项目人流充足、商业氛围浓厚、客户资源庞大,利于商业投资经营。
3)交通状况
由于本项目地处城市核心地段,公交线路多,无论是开车还是乘坐公交车
或者步行、骑车都极其方便,因此交通便捷是本项目又一独有优势。
三、业态定位、招商目标定位
本项目根据各楼层不同的业态规划布局为:
楼层
主力业态
1楼
特色餐饮、酒吧、水吧
2楼
小吃城、婚庆公司
3楼
KTV、茶坊
招商目标定位尽量先期引进中高端商家进场,有利于保证项目品质,中低端商家则后期跟进。
第四章招商准备工作
一、现场物资准备
1、沙盘(项目主体及分体剖面模型沙盘)
2、招商手册(包括项目简介及各项目内部结构及功能图)
3、招商单
4、现场VI(手提袋、便签纸、水杯、小礼品等)
5、招商细则(商户准入标准、条件及其他规则)
6、招商流程
7、招商合同(租赁意向书、委托管理合同、登记表、相关协议等)
8、商业管理守则
二、相关文件准备
1、土地使用权证
2、建设用地规划许可证
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