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成都大邦第一城项目招商策划草案

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成都大邦第一城项目招商策划草案

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金铺、银铺，不如临街旺铺

大邦第一城——错过黄金街抱憾稀缺店

《大邦第一城项目招商策划草案》

2012年8月

目录

概论

项目基本情况

项目定位

招商准备工作

项目招商推广

项目招商执行方案

项目招商进度节点

第一章概论

一、项目背景

1）蓉北门户独具地利

成都市青白江区地处成都市东北部，东连四川省金堂县，南邻龙泉驿区，西接新都区，北靠广汉市。青白江区是成都市通往绵阳、南充的门户，全区幅员面积为378.94平方公里，2010年末总人口万人。主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，建成区面积28.57平方公里，距成都市主城区25公里。

2）经济强区和谐发展

青白江区是成德绵经济产业带的重要环节，对促进成绵产业带形成具有重要意义，而且可以辐射川中、川东，带动全川经济发展。以“生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区，建设成都北部新城，构建和谐青白江”为发展战略。全区经济保持较快增长，对外开放继续扩大，城乡居民生活不断改善，在全省县级经济综合评价排名中，跻身四川“十强县”行列。

3）交通干线纵横便捷

青白江区交通发达，纵横穿越我区境内的有宝成线、成渝线、达成线、北环线等几条干线铁路，成绵高速和成南高速公路横穿我区境内，大大缩短了青白江与中心城市及周边地区的时空距离，这两条高速公路与区内的108线、101线、川陕路、城太路、成环路等10余条干线公路构筑了区内密集的交通网络。

第二章项目基本情况

一、项目名称

“大邦第一城”（以下简称“本项目”）

二、项目地点

大邦第一城位于青白江城区核心腹地的青江中路，这里配备了最为成熟的商业购物、餐饮、休闲娱乐、医疗、教育、交通网络资源，是居家生活、投资增值的首选地段。（如图所示）

三、项目简述

大邦第一城目前是青白江最大的集商业购物、餐饮休闲娱乐、金融、住宅集一身的城市综合体。青白江最大的超市购物中心、最大的品牌服装集聚群落、最具品质的餐饮休闲娱乐带、最繁华的商业购物中心、最大规模的电梯阔景洋房。

本项目由4万多平米城市商业综合体和20余万平米的10栋电梯景观洋房组成，41.65%高绿地率、3.5的电梯低容积率、118米超宽楼间距，同时充分保证项目的居住的舒适性、品质性、私密性。

第三章项目定位

一、经营定位原则

1）符合片区内消费市场的消费水平、消费特征；

2）与项目自身及区域的形象、业态项相协调；

3）根据业态划分由个体经营者独立经营，物业管理方统一管理、统一营销。

4）保证商业物业长期经营的稳定性，降低商场的经营管理难度；

5）确保整个商业物业的价值最大化。

二、项目区位环境分析

1）区位前景

本项目地处青白江区中心城区，交通、购物、办公、休闲、医疗、教育、金融等配套均极为完善，由于处于城市核心商圈，商业繁华，地段具有不可比拟的稀缺性。因此，本项目所处的区位前景比较看好，繁华程度不容置疑。

2）商业氛围

本项目自身商业配套有10500㎡美好家园大型超市卖场、豪客来、鸿星尔克、周六福、中国银行、半身缘等集品牌服装、餐饮娱乐、购物休闲、金融为一体，能吸引各类经营者和消费者。因此，本项目人流充足、商业氛围浓厚、客户资源庞大，利于商业投资经营。

3）交通状况

由于本项目地处城市核心地段，公交线路多，无论是开车还是乘坐公交车

或者步行、骑车都极其方便，因此交通便捷是本项目又一独有优势。

三、业态定位、招商目标定位

本项目根据各楼层不同的业态规划布局为：

楼层

主力业态

1楼

特色餐饮、酒吧、水吧

2楼

小吃城、婚庆公司

3楼

KTV、茶坊

招商目标定位尽量先期引进中高端商家进场，有利于保证项目品质，中低端商家则后期跟进。

第四章招商准备工作

一、现场物资准备

1、沙盘（项目主体及分体剖面模型沙盘）

2、招商手册（包括项目简介及各项目内部结构及功能图）

3、招商单

4、现场VI（手提袋、便签纸、水杯、小礼品等）

5、招商细则（商户准入标准、条件及其他规则）

6、招商流程

7、招商合同（租赁意向书、委托管理合同、登记表、相关协议等）

8、商业管理守则

二、相关文件准备

1、土地使用权证

2、建设用地规划许可证